二手房按揭是先银行出承贷函还是

一般来说，采用按揭形式买房，买、卖双方是在银行下发《承贷函》后才去房产中心办理过户手续的。在过完户后，到时取证是由银行或者中介的相关工作人员前往取证并交回给银行的，买家是不直接取证的，以确保房产证能及时送到银行手中。递交抵押资料后，快的半个月，慢的1~1个半月左右就能下发贷款，作...

即使银行批了承贷函，还没有放款的话，这个利率还是可以改的。利率上涨期，银行占主动的话，会找你问要不要更改。同样，如果，在你的房贷还没有下款，正式合同还没有批下来之前，如果房贷利率下降了，你也可以要求银行更改。但是，大前提是你去主动找银行了。- 2 - 如果，房贷已经批下来，正式合同已...

一般共同还款人是在银行认为借款人的还款能力不足、存在无法按时足量还款的可能性，因此要求借款人找共同还款人。购房合同、贷款合同依旧只由你一个人签署，房产权也依旧仅属于你个人所有。共同还款人实际上是为你的房贷还款提供担保，一旦你出现还款违约，银行可要求共同还款人替你还款。共同还款人只有担保...

如果你是在北京，我还是劝你不要这么做，因为你单方毁约的话拿不到中介的任何钱，你给房主的定金房主都有权不退的；打官司也打不赢 主要是你的合同里没有写明中介的责任，所以算是吃哑巴亏了。但是应该还有一种办法，就是换一家银行重新办理贷款，中行不行换建行，建行不行换光大，如果你不在北京...

二、假按揭风险。主要表现为借款人购房行为不真实，贷款用途不真实，实质是套取银行信用，银行信贷资金。防范措施：一是优选房地产开发企业和按揭楼盘。二是严格落实面谈、面签、居访制度，认真核实借款人购房行为真实性。三是谨慎发放房地产开发企业内部员工或关联企业员工按揭贷款。三、项目风险。主要是由于...

你朋友已经用你的名字做了按揭，即你已经同银行签订了贷款合同，法律上你就是承贷主体，你有义务承担还本付息。如果你想把贷款转向实际购买者身上，你可以将房子卖给你朋友，即到房管局过户，这样他就可以向银行申请贷款来购房，贷出来的款项就给你了，或者你朋友通过别的方法贷款，偿还你。不知道我的...

1、认房不认贷：意思是如果在当地房屋登记系统中已经有了房屋登记信息，那再买房就会被界定为二套房或以上。对此，将贷款还清后卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，那之后再买房估计就会被视为首套房。2、认贷不认房：意思是如果在银行征信系统里已经登记有房贷信息，那再买房就会被界定为二套房或...

主要是指由于内部欺诈、外部欺诈和流程管理出现问题而导致的贷款风险。防范措施：严格按照规章制度及操作流程办理业务，大额贷款实行双人调查。以上就是个人住房按揭贷款可能出现的风险及应对方式，这是在房屋交易中，个人，开发商，银行三方都要注意的问题。二手房按揭贷款风险点 风险主要有3种:一是借款人方面...

公积金下二套房贷款条件需要满足的条件：借款人信用良好参加住房公积金制度；一套房没有使用公积金贷款或公积金贷款已经还清；一套房虽正在按揭中但使用的是商业贷款。【【法律依据】】《贷款通则》第十七条借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且...

五是科学确定小额贷款利率。利率根据项目风险程度、借款人信用状况以及贷款实际情况来确定,灵活掌握,但必须要符合国家有关利率政策。 六是简化小额贷款手续。 问题二:农村人怎样贷款买房子? 贷款买房不分户口 二手房贷款适用对象 18-60周岁,具备完全民事行为能力的自然人; 有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用...