发布网友 发布时间:2023-11-06 01:23
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热心网友 时间:2023-12-31 19:57
在买房过程中,缴纳契税之后难免会出现需要申请退契税的情况,如果房屋交易不成立的话,购房者是可以申请退契税的。热心网友 时间:2023-12-31 19:57
一、买新房之后退房了,想要退契税的前提是没有办理产权过户。需要跟开发商办理好退房事宜,填写退税申请书,带着《房屋终止交易合同》或《退房协议》、购房合同、契税*、身份证到地税局窗口递交退税材料。
地税局工作人员在接到退税申请后的30个工作日内,将对申请作出答复。退还的契税会在4个月-6个月不等的时间内,退还到提交的退税银行账户上。
二、到地税局递交退税申请材料
1、退税申请书2份
内容包括:原合同内容、缴税情况、退房原因、终止原因和终止合同签订的时间、时间日期、双方(购房者与开发商)签字,手写或者打印均可;
2、《房屋终止交易合同》或《退房协议》原件及复印件2份;
3、原购房合同原件(已加盖注销章)及复印件2份;
4、原购房全款*原件及复印件2份;
5、测绘部门出具的《北京市房屋登记表》原件及复印件2份;
6、买方契税纳税人身份证原件及复印件4份(身份证正反面印在同一页纸上);
7、买方《契税完税证》第二联(收据联)、第四联(通知联)原件及各A复印件2份(契税完税证两联原件收回),以及与买方契税纳税人名称一致的北京市工商银行实名制、活期、个人结算户存折(存款余额不少于50元)原件及复印件4份。
完税后办理退房契税的情况:
1、完税后办理退房的情况有两种:一是已签订房地产买卖合同,但未办理房地产权属登记。二是已签订合同,并办理了房地产权属登记。
2、第一种情况,原则上给予办理退税,但也有例外。根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定,交易双方已签订房屋买卖合同,由于各种原因最终未能完成交易的,如果购房者已按规定缴纳契税,在办理期房退房手续后,对其已纳税款应予以退还。
3、但其中有例外的情况,即购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋的,根据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》规定,当购房人从银行取得抵押凭证明,购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成,必须依法缴纳契税,这种情况退。
参考资料来源:百度百科-房产契税
热心网友 时间:2023-12-31 19:58
退契税的方法:
1、先和开发商协商,开发商同意退房后,把房款打给你,同时出具一张同意退房的证明,你带上这个证明和退款的进账单(也由开发商提供),到房管局办理撤销备案手续后大约一个星期就可以到地税局办理退税。
2、征收机关受理并审核。审核内容为:表格填写是否符合要求,退税理由是否符合相关规定,相关资料是否齐全、有效。
3、征收机关审核完毕后,符合退税规定的,签署意见并打印契税退税单,经纳税人和征收机关签字盖章后办理退税。
提醒注意:退税带上你的原购房合同复印件(提早复印出来,办理撤销备案后房产局会收回去,预防你的税款和纳税额不一致的时候可以做个证据)。
另外带上契税、开发商开的证明和退款进账单、纳税申报单、身份证、退款要用的银行卡和复印件,要与购房人姓名一致。上述文件全部准备好两份复印件。
扩展资料:
完税后办理退房契税的情况:
1、完税后办理退房的情况有两种:一是已签订房地产买卖合同,但未办理房地产权属登记。二是已签订合同,并办理了房地产权属登记。
2、第一种情况,原则上给予办理退税,但也有例外。根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定,交易双方已签订房屋买卖合同,由于各种原因最终未能完成交易的,如果购房者已按规定缴纳契税,在办理期房退房手续后,对其已纳税款应予以退还。
3、但其中有例外的情况,即购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋的,根据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》规定,当购房人从银行取得抵押凭证明,购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成,必须依法缴纳契税,这种情况退。
参考资料来源:百度百科-房产契税
参考资料来源:中国网财经中心-仅有三种情况可办契税退税
热心网友 时间:2023-12-31 19:58
1.对于个人购买单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的住房(“别墅”除外),只要该住房是购房人家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)的唯一住房,均可享受契税减率征收的优惠*,具体为:购买建筑面积90平方米以下住房的,减按1%的税率征收契税,拥有重庆市户籍的农村居民,在重庆市城镇首次购买一套建筑面积不超过90平方米的普通住房,免征契税(注:2013年3号公告已将购买首套住房调整为购买家庭唯一住房);购买建筑面积90平方米以上至144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下住房的,减按1.5%的税率征收契税;热心网友 时间:2023-12-31 19:59
你都还没交契税呢,怎来退税?