购房按揭贷款提前还款如何办理?
发布网友
发布时间：2022-04-20 20:24
共14个回答
热心网友
时间：2022-06-26 11:09
根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面的申请，并约定好还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。
1、提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误之后，办理提前全部还款手续。
2、提前部分还款且贷款的期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押加保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
3、原贷款担保方式选择抵押加保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押加保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
4、原贷款担保方式选择抵押加保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限。
值得一提的是，《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。如贷款购房人不论任何原因，未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款，则视为逾期还款，贷款购房人按借款合同承担相应的违约责任。
扩展资料：
不适合情况：
1、享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款*执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。
2、等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银*贷利率的渠道。
3、客户如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，或者做生意的买卖人，手里需要流动资金，如果投资收益率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷 。
参考资料：房屋贷款提前还款-百度百科
热心网友
时间：2022-06-26 12:27
贷款买房提前还贷手续如何办理，主要内容如下：
根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、当初和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。
各家银行对于提前还贷并没有次数的*，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一，有的规定是1万元或1万元的倍数，有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷。部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式:
一、减少每月还款额，还款期限不变;
二、缩短还款期限，每月还款额不变。如果贷款人的收入不断增加，可以选择缩短贷款期限的还款方式，尽早实现无债一身轻的愿望。如果收入没有太大增加，可以采取减少还款额、还款期限不变的方式，这样会减轻还贷压力。
另外，提前还贷应当注意:
1、如果既有商业贷款又有公积金贷款，应先提前偿还利率高的商业住房贷款。
2、退休后应尽量提前还贷。退休后依然得勒紧裤腰带还贷是一件很痛苦的事，也不利于提高家庭理财的收益。
3、如果当初申请住房贷款时办理了保险，如全部提前还贷或缩短了贷款期限，可以向保险公司申请退回部分保费。
4、如果有比较好的投资渠道，投资收益率高于住房贷款利率的话，不应提前还贷。
扩展资料：
按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
借款人所需条件
1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；
2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
参考资料：百度百科_按揭贷款
热心网友
时间：2022-06-26 14:02
一般来说，提前还款的手续是您要向贷款银行提交相关材料，由贷款银行审核相关材料无误后，就可以办理提前全部还款手续。但是如果您的原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，提前还款的话，贷款银行会指导您填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。如果您的原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，您还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。还有一种是您的原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成，您需要申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。比较重要的问题是，如果银行不让您提前还按揭，应该是业务人员怕影响自己的考核，这种行为是属于违规的。只要您按正常流程申请，还不给你个准确的还款日期，是可以投诉，都会解决的。对于房贷归还一年以上的，就可以申请提前还款。一年期限的生产经营贷款，必须满三个月以后才可以申请提前还款哦。
《中华人民共和国民法典》 第六百七十五条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
热心网友
时间：2022-06-26 15:53
一 、购房贷款提前还款方法如下：
1.给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金；
2.银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理；
3.在提前还款窗口把资料交给工作人员，会给你出个单子到银行柜台办理；
4.到银行柜台把钱存到还款卡里，银行会自动扣除，扣除后会给贷款人一个扣费单据；
5.贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员，银行会给贷款人一个结清证明；
6.之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权；
7.办理注销他权后房子就是没有债务问题的全款房了；
8.提前还款结束
二、提前还贷需要准备的材料
1、主要准备贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。
2、涉及到申请人婚姻状况的话，还需要提供贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料；
3、不少于房价二成的首付款收款凭证；住房贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件；
4、期房的预售许可证或现房的大产证复印件；期房的预售合同或现房的出售合同原件；
5、房产开发商或代理商的收款帐号。
扩展资料：
按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。
第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。
第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。
第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。
第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。
第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。
参考资料：提前还贷百度百科
热心网友
时间：2022-06-26 18:01
办理方法
给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金
2.银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理
3.在提前还款窗口把交给工作人员，会给你出个单子到银行柜台办理
4.到银行柜台把钱存到还款卡里，银行会自动扣除，扣除后会给贷款人一个扣费单据
5.贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员，银行会给贷款人一个结清证明
6.之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权
7.办理注销他权后房子就是没有债务问题的全款房了
8.提前还款结束
拓展资料
按揭还款的时候，还款的额度中前期的还款中有60%以上，甚至达到70%的还款额度中，是利息部分，也就是说，还款的60-70%是利息，本金占比部分很少，很少。
如果还款5年以上，或者更长的时间，那就不划算了，加入月供5000，还款5年了，总共还款了30万的月供，最后算了一下，其中20万是利息，至少了10万，甚至不到10万的本金，你觉得提前还款的必要还有没有了，一定是没有了。
参考资料凤凰网购房按揭贷款
热心网友
时间：2022-06-26 20:26
工*贷提前还款流程
1、了解提前还贷注意事项，注意是否有违约金；
2、向工行预约还贷地点，并咨询提前还贷需要准备哪些事情，该怎样还贷；
3、按照预约地点，携带相关资料到工行营业网点提出提前还款申请；
4、填写并提交《提前还款申请表》以及其他相关资料，并存入提前还贷的金额，即完成了整个还贷过程。
工行提前还款*
对于工行提前还款的规定，客户携带本人身份证原件、还款的工行银行卡或存折，以及借款合同，到原贷款经办网点填表提出书面申请，经银行审批同意后办理部分或全部提前还贷，工行提前还款审批期限在一个礼拜左右。违约金依据贷款合同约定进行收取在工行其他网点办理的贷款，提先还贷事宜请咨询网点工作人员。
虽然提前还贷可以少还利息，但是在目前接近年末，利率或将随时上浮的局面下，如果把握投资机会，巧用资产组合，仍然可以取得不错的收益，而有些收益完全可以超越房贷利率，因此银行理财师建议，有三种情况并不适宜提前还贷。一种是在基准利率基础上再享受7折到8.5折之间的购房者，没必要提前还贷，由于已享利率优惠，即便利率调整前后月供之差也不会超过百元。而且，再次购买房产仍将被视作二套房，利率将遭遇上浮。另一种是等额本金还款期已过三分之一的购房者，也没有必要提前还贷。因为等额本金开始还的钱比较多，后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了，剩下小额的贷款，即便涨了利率，利息也不是太多。业内人士表示，提前还贷不一定适合每个人，需要从贷款利率、个人投资能力、个人短期资金需求以及经济大环境四个方面综合考虑。
贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。
热心网友
时间：2022-06-26 23:07
办理提前归还贷款本金的流程如下：
给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金；
银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理；
在提前还款窗口把资料交给工作人员，会给你出个单子到银行柜台办理；
到银行柜台把钱存到还款卡里，银行会自动扣除，扣除后会给贷款人一个扣费单据；
贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员，银行会给贷款人一个结清证明；
之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权；
办理注销他权后房子就是没有债务问题的全款房了；
提前还款结束；
热心网友
时间：2022-06-27 02:05
如今，贷款买房已成为当下购房的主流。一般，家庭如果手头宽裕，就想着提前还款减轻家庭压力，需满一年后申请提前还款，否则，银行不满1年都要收取违约金，根据自己的实际欠款选择是否提前还款。了解各大银行的违约金很有必要！
提前还款如何办理！
1、办理流程不同
在提前还款办理时，每个银行的业务手续及流程也有不同。有的银行先电话预约后填单，如中国工商银行和北京银行的绝大多数支行，借款人可以先与银行约定一个还款日期，即到了指定时间，再到银行填写《个人住房贷款提前还款申请表》即可办理。
而有的银行却需要先填写《个人住房贷款提前还款申请表》，如中信银行、建设银行和深圳发展银行的绝大多数支行，需要银行相关部门审批合格后，借款人才可以还款。
2、办理周期不同
大多数银行需要借款者提前一星期预约还款，而个别银行的支行可能需要提前3个月预约。
3、收取违约金情况不同
大多数银行办理提前还贷已经不需要交违约金了，但还是要以签订的合同为准，想要提前还贷的购房者一定要仔细阅读房屋买房合同及贷款相关合同有关违约金的规定，有必要的话最好能到放宽银行的网点人工咨询。
4、扣款时间不同
办理提前还贷所需时间也不同具体扣款情况请仔细阅读融360整理的各大银行提前还贷情况对比表格。
（以上回答发布于2017-06-30，当前相关购房*请以实际为准）
点击查看更多房产信息
热心网友
时间：2022-06-27 05:20
你拿着你的购房合同，抵押合同，借款合同，还有你的身份证去你办理贷款的那个工商银行。。。找大堂经理。。跟他说你要还贷款。。。然后他会告诉你怎么办的。。。
有些地方需要提前一个月预约。。有些地方，，当天去当天都能拿出来。。
地方不一样。*也不一样
热心网友
时间：2022-06-27 08:51
不过会收取一定的手续费跟利息。
记得带上购房合同，抵押合同，借款合同，还有你的身份证
热心网友
时间：2022-06-27 12:39
..
,,
,
第四条 国家森林防火指挥机构负责组织、协调和指导全国的森林防火工作。
*林业主管部门负责全国森林防火的监督和管理工作，承担国家森林防火指挥机构的日常工作。
*其他有关部门按照职责分工，负责有关的森林防火工作。
第五条 森林防火工作实行地方各级*行政首长负责制。
县级以上地方*根据实际需要设立的森林防火指挥机构，负责组织、协调和指导本行政区域的森林防火工作。
县级以上地方*林业主管部门负责本行政区域森林防火的监督和管理工作，承担本级*森林防火指挥机构的日常工作。
县级以上地方*其他有关部门按照职责分工，负责有关的森林防火工作。
第六条 森林、林木、林地的经营单位和个人，在其经营范围内承担森林防火责任。
第七条 森林防火工作涉及两个以上行政区域的，有关地方*应当建立森林防火联防机制，确定联防区域，建立联防制度，实行信息共享，并加强监督检查。
第八条 县级以上*应当将森林防火基础设施建设纳入国民经济和社会发展规划，将森林防火经费纳入本级财政预算。
第九条 国家支持森林防火科学研究，推广和应用先进的科学技术，提高森林防火科技水平。
第十条 各级*、有关部门应当组织经常性的森林防火宣传活动，普及森林防火知识，做好森林火灾预防工作。
第十一条 国家鼓励通过保险形式转移森林火灾风险，提高林业防灾减灾能力和灾后自我救助能力。
第十二条 对在森林防火工作中作出突出成绩的单位和个人，按照国家有关规定，给予表彰和奖励。
对在扑救重大、特别重大森林火灾中表现突出的单位和个人，可以由森林防火指挥机构当场给予表彰和奖励。
第二章 森林火灾的预防
第十三条 省、自治区、直辖市*林业主管部门应当按照*林业主管部门制定的森林火险区划等级标准，以县为单位确定本行政区域的森林火险区划等级，向社会公布，并报*林业主管部门备案。
第十四条 *林业主管部门应当根据全国森林火险区划等级和实际工作需要，编制全国森林防火规划，报*或者*授权的部门批准后组织实施。
县级以上地方*林业主管部门根据全国森林防火规划，结合本地实际，编制本行政区域的森林防火规划，报本级*批准后组织实施。
第十五条 *有关部门和县级以上地方*应当按照森林防火规划，加强森林防火基础设施建设，储备必要的森林防火物资，根据实际需要整合、完善森林防火指挥信息系统。
*和省、自治区、直辖市*根据森林防火实际需要，充分利用卫星遥感技术和现有军用、民用航空基础设施，建立相关单位参与的航空护林协作机制，完善航空护林基础设施，并保障航空护林所需经费。
热心网友
时间：2022-06-27 16:44
热心网友
时间：2022-06-27 21:22
热心网友
时间：2022-06-28 02:17
等额本金还款方式：每个月还的本金相同，利息逐渐减少的，月还款额一开始的时候是最大的，以后每月逐渐减少的，因为本金还得快，相对来讲支出的总利息要少，但是一开始的时候还款压力会比较大。
等额本息还款方式：在贷款期间，每个月的还款额是相同，其利息的计算方式比较复杂，而且还款初期是以利息为主，到后面才是以还本金为主。
月还款额=每个月还的本金+每个月支出的利息
两者的区别：
等额本金：
优势：本金还得快，支出的总利息要少；
劣势:一开始的时候还款压力大，一般刚购完房屋时留存现金不多。而且适合的人群不多，一般适合购房时月收入较高者，大多为中年人。
等额本息：
优势：还款初始时的压力小，适合年轻人，相对来说比较适合首次购房的年轻人；适合工作时间不久的工薪族
劣势：前期还款主要还的是利息，本金相对占得少，在总的还款期内，支出的利息总额要多。
