商铺过户税费
发布网友
发布时间:2022-04-20 19:59
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热心网友
时间:2023-10-16 15:38
您好,商铺的交易过户税费与40年产权商业公寓的过户税费一致。
1、契税的计征方式:(成交价-*(不含附加费))×3%
2、*的计征方式:
①提供*:(成交价÷(1+5%) -上手*价)×5%=*
城市维护建设税:*×7%
教育费附加:*×3%
地方教育附加:*×2%
②不提供*:
成交价÷(1+5%)×5% =*
城市维护建设税:*×7%
教育费附加:*×3%
地方教育附加:*×2%
3、土地*的计征方式:
①提供*:
【成交价÷(1+5%)-上手*价(每年加计5%)-有关税金】 ×适用税率
适用税率按土地*四级累进速算公式:
增值额:成交价÷(1+5%)-上手*价(每年加计5%)-有关税金
扣除项目:上手*价(每年加计5%)+有关税金
增值额÷扣除项目=百分比
增值额未超过扣除项目金额50%的:增值额×30%=税金
增值额未超过扣除项目金额50%未超过100%的:增值额×40% -可扣除项目×5%=税金
增值额未超过扣除项目金额100%未超过200%的:增值额×50% -可扣除项目×15%=税金
增值额超过扣除项目金额200%的:增值额×60% -可扣除项目×35%=税金
②不提供*:
成交价÷(1+5%)×5%
注:有关税金包括1.今次交易的土地出让金 2.土地契税 3.重置成本价 4.*的附加5.印花税 5.上手购房契税完税证(需提供凭证原件)
4、个人所得税的计征方式
①提供*:(成交价-上手*价-可扣除项目)×20%,
可扣除项目:1、今手增值附加费 2、上手契税3、印花税4、今手土地*
②不提供*:成交价÷(1+5%) ×1.5%
5、土地出让金的计征方式
①由房管交易所发函到土地利用发展中心获取评估价:评估价×40%
②已交可免征
6、土地契税的计征方式
①本次土地出让金×3%
②已交土地出让金可免征
热心网友
时间:2023-10-16 15:38
直系亲属之间商铺可以以两种形式过户。
第一种:赠与过户。
以这种形式过户只需交4%的契税。
第二种:买卖过户。
买卖双方需要交的费用是这些,希望有需要的用户可以参考:
买房人应缴纳税费:
1.契税:房款的4%。
2.房屋登记费:80元/本
3.印花税:房屋成交价的0.05%。(万分之五)
卖方支付的税费:(卖家出售的时候,无论年限,都需要交纳以下几种税费)
1.印花税:房屋成交价的0.05%(万分之五)
2.土地*:
第一种情况:可提供上手*的,土地*={转让收入-上手*价(每年加计5%)-有关税金}×适用税率
第二种情况:不能提供上手购房*的,土地*=(转让收入-重置指导价)×适用税率(30%-60%)
3.个人所得税:据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%。
(如房屋原产权人不是个人,在公司名下,不征收个人所得税,征收企业所得税)
4.*及附加税
第一种情况:可提供上手*的,为(转让收入-上手*价)×5%。
第二种情况:不能提供上手*的,为转让收入×5%。
附加税:*×12%。(附加税的构成:教育附加税、地方教育附加税、城市建设附加税)。
热心网友
时间:2023-10-16 15:39
一、商铺房屋在房屋用途上为非住宅,非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年,在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地*、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时,所需税费如下:
1、契税;按房屋交易额5%缴纳。(买方承担)
2、销售不动产营业税:按房屋交易额5.5%缴纳。(卖方承担)
3、土地*:按房屋交易额1%缴纳。(卖方承担)
4、所得税:按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。(卖方承担)
5、印花税:按房屋交易额万分之十缴纳。(买卖双方各承担一半)
6、房屋产权登记费:550.00元。(买方承担)
7、房屋交易手续费:按房屋交易额1.9%缴纳。(买卖双方各承担一半)
8、房屋评估费:按房屋评估额0.5%的缴纳。买方承担。
热心网友
时间:2023-10-16 15:39
现在依照税务征管系统的评估价格来征税!包括营业税、城建税、教育费附加、印花税、个人所得税
热心网友
时间:2023-10-16 15:40
1、公证费:按房屋评估额2%交纳;
2、商铺评估费:按房屋评估额0.5%交纳;
3、契税:按房屋评估额3%缴纳;
5、土地*:按房屋评估额1%缴纳;
6、所得税:按商铺评估额1%或按商铺现值-商铺原值(一般按上道契税计税额计算)差额20%缴纳;
7、商铺产权登记费80.00元。