收益法的基本原理

发布网友发布时间：2022-04-20 19:40

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收益法是求取估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格的方法。二、理论依据预期原理：不动产的价值通常不是基于历史价格、投入的成本或过去的市场状况，而是基于市场参与者对其未来所能获取的收益或得到的满足、乐趣等的预期。收益法原理：将估价时点视为现在，那么，在现在购买有一定年限收益的不动产，预示着在其未来的收益年限内可以源源不断地获取收益，如果现在有一货币额与这未来源源不断的净收益的现值之和等值，则这一货币额就是该不动产的价格。 2、条件：不动产的收益和风险都易于量化。四、操作步骤1、适用对象是有收益或有潜在收益的不动产，如商业、旅馆、餐饮、写字楼、农地等。三、适用对象和条件1.搜集有关不动产收入和费用的资料；2.估算潜在毛收入；3.估算有效毛收入；4.估算运营费用；5.估算净收益；6.选用适当的资本化率或折现率；7.选用适宜的计算公式求出收益价格。