资产评估收益法的思路是什么
发布网友
发布时间:2022-04-20 19:40
我来回答
共2个回答
热心网友
时间:2023-07-01 02:26
首先:要确定收益额(不一定是按评估对象目前的使用状况而得到的收益,应该遵守最有效益原则,客观得到的收益)。
其次:要确定费用(同上)
净收益额=收益额-费用
如果收益期限为永续额且净收益额不变的话:评估价值=净收益额/资本化率
收益期限有限且收益额不变的话:评估价值=净收益额/资本化率*(1-1/(1+资本化率)的N次方)
N代表收益期限
根据收益额和收益期限的不同,公式也就不同,在这我就不一一列举了。
总而言之:收益法,最重要的就是收益额和资本化率的确定。(资本化率=无风险报酬率+风险报酬率,无风险报酬率一般取银行存款利率或者国库券利率,风险报酬率根据行业的不同而不同,风险越大的系数越大)
希望我的回答对你有帮助,如还有需要请站内联系!
热心网友
时间:2023-07-01 02:27
现金流折现