发布网友 发布时间:2022-03-29 19:37
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热心网友 时间:2022-03-29 21:06
大产权房和小产权房的区别 ①小产权房的房产证由乡镇*颁发,职工并没有实际的产权;大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。 ②职工想要转让小产权房的话,必须在购买五年之后才能够进行;职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的*。 ③小产权房的建设用地一般是归乡*集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住;大产权房的用地是由国家(也就是当地*)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。 ④购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易;购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,不用补缴任何费用。 小产权房购买风险 1、缺少“五证” 如果没有“五证”,是不能办理房产证的。没有产权,不受法律的保护。 2、拆迁难补偿 3、质量难保证 4、小产权房不能抵押或者上市转卖 5、小产权房不能抵押贷款热心网友 时间:2022-03-29 22:58
所谓房产,是指有墙面和立体结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐或贮藏物资的场所。它是以居住为目的,包括地权和房权。地权就是土地使用权。房权就是房屋所有权。 大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释,买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”,再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。热心网友 时间:2022-03-30 01:06
小产权,不合法用地,不受法律保护。