买二手房:担保公司和中介

发布网友 发布时间：2022-05-01 09:43

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热心网友 时间：2022-06-27 18:25

你好！首先现在的中介公司都比较规范的，明码实价，专业的中介公司中介费更不能乱收，而且中介公司房源广泛，你所要的房源几乎都有，总能找到一套你满意的房屋，而担保公司则是专业的贷款机构。中介公司是买卖房中间方、过户及贷款一条龙服务，所以担保不一定就比中介省钱。
其次，中介公司主要的是收取中介费，过户和贷款都是要产生费用的，费用不低，这些费用是国家收取的，过户的费用有：产权登记费、交易手续费，契税、个税、营业税、印花税（目前免征），中介公司只是把这些费用大概估算出来，代为收取，避免客户奔波缴费，当然你也可以自己缴费的。
最后，现在银行一般都不能自己贷款，银行觉得办理这种零散客户很麻烦，很浪费时间，因为客户有很多问题，他们人手不够，加快办事效率只能选择合作机构。
另外我留个电话给你：028-84802377，这个公司就是专门办理贷款和产权过户的，你可以试试。
希望答案你满意！

热心网友 时间：2022-06-27 18:25

现在来讲，国内的中介公司做房地产2手房买卖市场（即*或二级半市场）
确实还是为广大市民提供了不少的方便，为了提高这种服务理念，通常好一点品牌中介公司都会有自己下属的一些担保公司，或者按揭服务公司，从而形成从带客户看房，谈价，成交，按揭，过户，交房这样比较完善的服务流程。这样呢，为一些没有买房经验的客户就提供了相对的便利，从而不担心卖房过程中出现的各种问题，毕竟你交了钱他们就得提你办事。但事实上这个流程中确实很夹带很多对于客户来讲可以节省的费用。
通常中介公司可能征收的一些费用是
1，佣金
2，按揭服务费
3，评估费
4，契税
5，查档费
6，买卖合同工本费
7，印花税
8，营业税（根据国家具体的规定，目前国内大部分城市应该都是不会产生这个费用）
9赎楼费（如果原业主有欠款，可能需要依托担保公司产生这边费用）
这些费用第一个市中介公司所收，2，3通常是中介公司的下属公司做服务费用收取，你可以自己去银行办理贷款这些费用都是可以免去的，而如果你一定要依靠中介公司来做，其实这些费用包括佣金也是相对可以谈判的，这个要看你的领悟能力了。
4-8都是国家相关部门，主要是在国土局需要交这些费用，至于营业税，目前按差价征收的*市相当于免了的（契税是原价的1个点，其他费用都很小）
9赎楼费就是原业主红本抵押银行贷款在过户之前要先把房产证赎出来，如果你手头上有钱你可以借钱帮业主赎，这样就不会产生这笔费用（有风险，不提倡）原业主自己赎，这样当然是最好的呢。假如以上两种都不行就可以通过第三方担保公司树赎楼，这样风险转嫁就需要委托人出钱了！
但是通常来讲这个费用应该由业主本热来讲，但是具体要看各地的房产市场的情况而定，至少深圳现在还处于这种买家交赎楼费用的情况。

总的来讲就是这样，希望能帮到你！

热心网友 时间：2022-06-27 18:26

你同事不懂哈，不管什么税，都有*，你依照*给税钱，谁能骗你。
担保公司收的是担保费，如果你买房的那个中介，也在办理担保，他也是收你担保费，你自己货比三家嘛，一般都差别不大
现在银行不受理个人房贷的。