房产证过户办理的具体流程有哪些

发布网友发布时间：2022-04-20 17:45

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热心网友时间：2022-07-11 18:23

拿着购房合同、购房*、身份证、房产证、土地证、税费缴纳证明、户口本(暂住证)等证件到房管局办理过户就可以了。
一、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
二、买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查
四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
五、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
六、办理产权转移过户手续。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证
除此以外，还有一些税费，如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。

热心网友时间：2022-07-11 18:23

整个流程以下几点：

签约--产权评估--存首付款--银行审批--过户手续--出税单--领证--抵押--银行放款--物业交接；

整个过程要30个工作日。