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名下有公积金贷款还能商业贷款吗?

发布网友 发布时间:2022-04-20 17:31

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热心网友 时间:2023-06-22 01:31


有公积金贷款并不影响办理商业贷款,只要贷款人能够满足办理贷款的条件。比如办理贷款的前置需求、征信、收入水平等。满足这些条件之后就可以正常办理贷款了,如果是买房的话考虑到已经办理过公积金贷款了,再办商业贷款会被当做二套房执行。
公积金贷款和商业贷款有什么区别
1、贷款对象有区别
住房公积金贷款的对象为缴存住房公积金的职工,只有你缴纳了公积金才能选择住房公积金贷款。而商业贷款属于个人住房贷款,面向所有人群,只要满足银行的贷款条件,一般都可以贷款成功。
2、贷款利率有区别
因为公积金贷款不是以盈利为目的的*性贷款,所以它的利率相对较低,5年以上房贷利率是3.25%。而商业贷款不同,它是以盈利为目的,利率相对较高,5年以上的基准利率为4.9%,而且不同地区的不同银行还会进行调整。在房贷额度相同的情况下,公积金贷款能节省更多的利息。
3、贷款房屋类型有区别
公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用,除此之外的商办房等类型的房屋是不能申请公积金贷款的。而商业贷款能购买的房屋类型则较为宽松,除了住宅以外,公寓也是可以的。所以大家在贷款买房前,一定要了解清楚自己所购买的房屋属于那种类型。
4、比例有区别
一般来说,如果商业贷款和公积金贷款购置同样的一套房子,那么商业贷款的首套房子只可以贷到70%,而纯公积金贷款的首套最多可贷款到80%。
5、贷款来源有区别
住房公积金贷款的主要资金来源是缴费者缴纳的住房公积金,贷款产生的利息有规定的用途,一般只能用于保障性住房建设。而商业贷款主要是商业银行放贷,目的是为了盈利,利息归属相关的银行投资人。
6、贷款流程和审批时间有区别
商业贷款一般是在购房者办理过户之前审核贷款,审批时间大约是20个工作日,主要审核机构是银行,即决定权在银行;而住房公积金贷款一般是在办理过户之后审核贷款,审批时间大约是40个工作日,并且需要通过住房公积金管理中心审批,决定权在住房公积金管理中心,银行只是执行机构。
用公积金贷款买了房,还能商业贷款买房吗?

用公积金贷款买了房,是不能商业贷款买房的。一、一个人贷款只能是两次,第一次是公积金,第二次是商业贷款,不能同时使用。二、公积金贷款1-5年利率4.59%,6-30年利率5.04%,公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年‍限30年。

名下有公积金贷款了,还能贷商业贷款吗

可以,商业贷款和公积金贷款相互不受影响。一般而言,个人可以在还没偿还完银行贷款的情况下进行再次贷款。 但是,借款人必须满足以下要求:1、具有完全民事行为能力。2、有能力按时全额偿还。3、个人信用记录良好。4、债务不能太高。5、每月还款总额不应超过家庭月收入的50%。

有公积金贷款,再买房还能商业贷款吗

个人住房公积金贷款购房后还可以用商业贷款购房,但不能再使用住房公积金购房。住房公积金贷款所需材料:借款人及其配偶的户口簿;借款人及其配偶的居民身份证;借款人婚姻状况证明;购房首付款证明;银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;符合法律规定的房屋买卖合同或协议。二、住房公积金办理条件;1. 个人与所...

用公积金贷款买房后还能用商业贷款买房吗

您好,如果您目前以家庭为单位只有一套住房公积金贷款的记录,那么是可以再申请商贷购买房屋的,有一套贷款未结清的情况下,最高贷7成,银行会根据您的资质确定贷款金额以及利率的。希望能帮到您,祝您生活愉快!

购房用公积金贷款后还能商业贷款吗?

但只有申请人符合商业贷款转公积金贷款的条件后,才能申请转公司商业贷款,转公司商业贷款必须符合公积金贷款的条件,而且只有在原贷款银行同意转公司商业贷款后,因为商业贷款转公积金贷款的利息会降低, 所以原贷款银行一般需要借款人偿还一定期限的商业贷款后,才能申请向公众公司转让商业贷款。

公积金贷款影响商贷贷款吗公积金贷款影响商贷

您好,如果您目前以家庭为单位只有一套住房公积金贷款的记录,那么是可以再申请商贷购买房屋的,有一套贷款未结清的情况下,最高贷7成,银行会根据您的资质确定贷款金额以及利率的。 希望能帮到您,祝您生活愉快! 名下有公积金贷款还能商业贷款吗? 可以的,公积金没扣完,只是不可以再用公积金买房,但是可以商贷买房没有问...

公积金贷款未还完,可以申请商业贷款吗?

公积金贷款未还完,只要没有出现逾期未还款等影响征信的情况,且有足够的还款能力,是可以申请商业贷款的。根据《个人贷款管理暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件:(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款...

名下有公积金贷款还能商业贷款吗

有商业贷款可以公积金贷款,商业贷款与公积金贷款互不影响,个人可以在还没偿还完银行贷款的情况下进行再次贷款。名下已经有商业贷款,如果公积金是连续正常缴纳公积金半年以上,买房时可以申请公积金贷款的。如果购房时间在一年半以内并且连续正常缴纳公积金半年以上,可持一下证件到公积金服务大厅领取贷款审批表。...

用公积金买了房还能商业贷款吗?

4、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套;5、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套;6、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后...

购房用公积金贷款后还能商业贷款吗?

购房用公积金贷款后还可以用商业贷款,这种方式是组合贷款,即利用住房公积金贷款不足以支付全部购房款时,可在办理住房公积金贷款的同时办理商业银行住房贷款。以郑州为例,根据郑州住房公积金中心下发的《住房公积金组合贷款须知》第一条 组合贷款的概念。住房公积金个人住房组合贷款是指同时符合住房公积金和商业...

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