郑州买房
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发布时间：2022-05-02 07:01
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热心网友
时间：2023-10-10 13:04
<P>去年买好房子，手头还有20万不到的资金，本来想提前还贷，但是正好有朋友在郑州买房投资，也盛情邀请我去郑州投资，我元旦研究了一下郑州房地产市场，感觉刚刚起步，还有很大发展空间，就答应了。</P>
<P>接下来就是在银行和证券交易所跑了几次，挪出18万资金，买了一张去郑州的火车票，周四晚踏上了郑州买房之旅。</P>
<P>到了郑州，感觉房子真是便宜呀，市中心的房子价格在3000-4000之间，靠近市中心的住宅楼均价在2800左右，略远一些的地方2000出头，但是郑东（模仿浦东搞的一个新区）那边的房子反而特别贵，最贵的卖到4000多，一般也要3000多，因为我是投资，所以目标就锁定市中心的高档住宅楼，因为这种楼可以用来办公，租金比一般住宅楼高的多，以后转手也方便的多。</P>
<P>之前在网上做过一些功课，看中一个紫荆山路上的高层住宅，总高31层，起价3000，31层3800，最小的房型168平，首付（20%）加上契税（4%），天然气赞助费，保险费，维修基金什么的一共差不多18万，所以就筹了差不多这些钱，但是过去之后发现郑州对于高层的看法与上海不太一样，郑州卖的最好的一般是低楼层的房子，而且租金高低楼层相差不大，甚至楼层低的更好租，也更好脱手。</P>
<P>虽然如此，当时我仍然打算买顶层（31层），毕竟每层价格差的不多（一层差30左右），但是这时另一个房产突然撞进我的视野，彻底打乱我的计划。</P>
<P>到达郑州的当晚，我和朋友出去逛逛，坐上出租车，要司机带我们去郑州的酒吧最多的地方逛逛，司机告诉我们，郑州酒吧最集中的地方在经6路，接着就带着我们去了，车经过繁华的金水路，一个小转弯，转到经6路，那一瞬间，我有一种到了衡山路的错觉，一条安静的马路，两旁栽满一人都抱不满的梧桐树，各种食肆酒吧散布其中，我赶紧问司机这附近有什么*机关么？司机答到，这里是河南省*和省军区家属院所在地，旁边那栋大楼就是新盖的*办公大楼。噢，原来如此，显然这是一个风水宝地，那这附近有没有在售的楼盘呢，我问司机，他也不是很清楚，于是我让司机在附近兜兜，就这样，我发现了藏在*家属院后面的这个新盘。</P>
<P>这也是一个高层项目，一共两栋，我也在网上看到它的信息，好像12月17日刚刚开盘，第二天一大早（8点钟，是不是够早，嘿嘿）我就打电话过去问卖完了没有，那个接电话的人好像还没睡醒，一边打哈欠一边告诉我说还有房子，这时我才想起来这不是上海，呵呵，买房子还不用抢，不过再一问，才知道小面积的两房只剩几套了，最高18层，要4100多（贵呀，贵呀），还有就是7层和8层的，要3500多，也不便宜呀，不管那么多，先过去看看。</P>
<P>到了这个楼盘现场，一个售楼先生介绍了楼盘情况，我就直接和他谈价钱，他告诉我这个盘子是开发商直接销售，所以基本上没有什么折扣可谈，也就是按揭让一个点，全额付清让两个点，然后我要求看他们的价格表，他递给我一个用塑料袋装着的价格表，我突然感觉这个袋子里好像装着不止一张纸，就抽出上面一张，结果下面还有另一份价格表，显然这份价格表比上面一份便宜不少，售楼先生看到就赶忙解释，因为小户型卖的太好，他们刚刚调价，我们当然不答应，就和他软磨硬泡，最后他终于答应我们按照老的价格卖给我们一套小户型，二话没说，我赶紧交定金，定下8楼一套，单价从3500降到3300，面积是126平，一下便宜了2万多，呵呵，不错。</P>
<P>房子是不错，可是我还不想放弃前面那套房子，不过两套都买得花，钱差的也太多了，这时，售楼先生告诉我，其实目前只要付首付和保险费就行了，其他费用可以以后再来办理，如果你现在不办贷款，连保险费都可以以后再交。</P>
<P>回去以后，我仔细盘算了一下，决定前面那套31层的不要了，改定一套19层的，价格3400多，这样不光总价低了不少，而且契税只用交2%（郑州150平以上，单价3500以上为豪宅，需要交4%的契税，其他房子交2%的契税），后面那套也一起拿下，不足的地方就先找郑州朋友借借了。</P>
<P>最后就是艰苦的谈判过程，掠过不表，最后56万多拿下紫荆山路19层168平的3房一套，首付12万多，加上5000多保险和3660的天然气费，一共13万出头，*那边41万多拿下8层126平2房一套，首付8万5，贷款和其他费用全部拖到春节以后再说，所有费用加起来22万不到，自己有18万，向朋友借了3万多，就搞定了。</P>
<P>签完最后一个字，按完最后一个手印（郑州不用私章，只盖手印），离火车开车只有2个多小时了，这时才感到疲惫，回酒店倒头睡了一觉，然后奔到火车站，继续睡觉，一直到上海。</P>
热心网友
时间：2023-10-10 13:04
热心网友
时间：2023-10-10 13:05
