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商品房购买70年到期怎么办

发布网友 发布时间:2022-05-02 05:26

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热心网友 时间:2022-06-28 15:15

商品房购买70年到期的自动续期,但应重新签订土地使用权出让合同,支付土地使用权出让金。

根据《中华人民共和国物权法》:

第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行*规的规定办理。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》:

第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。

扩展资料

《中华人民共和国物权法》中规定:

第一百四十一条  建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用。  

第一百四十二条  建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人,但有相反证据证明的除外。  

第一百四十三条  建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押,但法律另有规定的除外。  

第一百四十四条  建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的,当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定,但不得超过建设用地使用权的剩余期限。

参考资料来源:黑龙江省东方红林业局-中华人民共和国物权法

参考资料来源:百度百科-中华人民共和国城市房地产管理法

热心网友 时间:2022-06-28 15:16

商品房购买70年到期的自动续期,但应重新签订土地使用权出让合同,支付土地使用权出让金。

根据《中华人民共和国物权法》:

第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行*规的规定办理。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》:

第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。

扩展资料

《中华人民共和国物权法》中规定:

第一百四十一条  建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用。  

第一百四十二条  建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人,但有相反证据证明的除外。  

第一百四十三条  建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押,但法律另有规定的除外。  

第一百四十四条  建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的,当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定,但不得超过建设用地使用权的剩余期限。

参考资料来源:黑龙江省东方红林业局-中华人民共和国物权法

热心网友 时间:2022-06-28 15:17

我国的土地使用权是有期限的,产权计算时间也是从开发商获得土地时开始计算,而不是从购房人获得房子的那一刻算起。最常见的也是产权时效最长的就是70年的住宅产权,而商住则多为40年或50年的产权。

我国的房屋制度,土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限*,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;而土地使用权是有期限的,比较常见的是40年、50年和70年。
也就是说房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的,但土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同:像住宅用地产权为70年,工业、科教文卫体综合类用地产权为50年,商业、旅游、娱乐用地产权为40年。
根据《物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期满的,将自动续期。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

另外,如果土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

还有一种情况是,土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。
商品房70年产权到期怎么办

法律分析:商品房70年到期,应当缴纳土地使用权出让金、并办理土地使用权登记。一般来说,房子产权70年到期了的话,是可以自动续期的,因为房屋的所有权是永远属于自己的,只是房屋所占有的土地是国家的。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期...

商品房70产权到期怎么办

商品房70产权到期怎么办如下:1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外;2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿...

买商品房产权70年到期了怎么办

而当土地使用年限到期之后,则需向有关部门缴纳相应比例的出让金,等到审核通过之后,才能将它的使用年限给延长,不过民法典规定,对于此类产权的住宅,使用年限到期之后将自动续期。 三、70年产权到期后续费需要交多少钱 70年产权到期后,政府没有收回土地使用权会自动续期,但是业主需要支付相应的土地使用...

商品房70年产权到期怎么办

商品房七十年产权到期后的处理方式具体如下:1、国家收回,这里有两种情况,具体如下:(1)一个是国家收回土地和土地上的建筑物,对业主进行补偿;(2)另外一个则是国家回收土地,用类似拆迁安置的办法解决。2、重新签订合同,把出让金缴上。土地出让金的价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成...

房子到了70年到期了怎么办,国家征收有补偿吗

我们一般说的商品房,指的就是产权为70年年限的房子。70年产权到期后有两种解决方法:一、延长土地使用权期限当土地使用权届满后,小区的业主可以联名向当地的国土资源局提出申请,申请自动续期,并按要求补交延期后的土地使用权出让金。一般来说,土地使用权出让金会按当时的1%-10%来征收。二、若是老...

买商品房70年产权到期后怎么办

房子70年产权到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期,再次申请土地使用权。住宅用地所属土地的土地使用产权年限为70年,房子所有权不存在到期问题。【法律依据】《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地...

商品房到期70年后怎么处置

70年产权到期后土地使用权的处理方法如下:1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外;2、土地使漏皮用者未申请续期的,土地...

买房子产权70年到了怎么办

买房子产权70年到了之后,主要分以下两种情况:一、政府不打算收回房子所占土地,购房者可以按照当地土地价格缴纳土地出让金,再获得一段时间的土地使用权;二、政府想要收回房子所占土地,只要合理赔偿购房者那块土地上的房屋就可以了。1、政府不打算收回房子所占土地 正常情况下,房子产权70年到期了,...

买的房子产权70年到期后怎么办

商品房的土地使用权如果是到期以后,住宅用地是可以续期。房子的所有人应该向土地管理部门提交续期申请书,如果该土地没有特殊变动就能成功续期。如果是没有办理续期或是国家要求收回土地的,会补偿一定的金额。 一、买的房子产权70年到期后怎么办 根据目前的法律规定,商品房的土地使用权如果是到期以后,...

商品房到期70年后怎么处置

房屋产权到期后的处理方法主要有以下三种:1、申请延长土地使用权期限。如果是共同拥有土地使用权的,应当由业主共同联名提出申请,并补缴土地出让金。出让金的价格一般应当低于同类市场价。但是如果根据社会公共利益,应当收回土地使用权的,不予批准延长;2、土地使用权拥有者未申请延长使用权期限的,国家将...

购买的商品房产权到期怎么办 商品房70年产权到期怎么办 商品房50年到期怎么办 商品房50年产权到期后怎么办 商品房使用权到期怎么办 住宅房70年产权到期怎么办 楼房70年产权到期怎么办 50年的产权房子到期了怎么办 买老房子产权到期怎么办
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