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昆明草海鸿运小区拆迁吗?拆迁标准多少!

发布网友 发布时间:2022-05-02 07:30

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3个回答

热心网友 时间:2023-10-11 14:10

鸿运小区是1999年建造的,从2010年到现在一直听说要拆迁,但始终没有拆迁,期间炒房的房虫很多!
拆迁房屋是有成本的,一般按周边平均房价1.2至1.5倍赔偿。鸿运小区近二千户,平均每户按100万赔偿(货币安置成本+运迁成本+三通一平成本),整个小区就需要近20个亿!!!
鸿运小区的面积通过百度地图测算得知是52982平方米,合计约80亩地!平均每亩熟地成本就需要2700万!大家参照最近的拍地成本“草海5号片区地块 5宗地块232亩 叫价19亿”
结果不言自明,ZF拆迁这个地块儿得到的受益是亏损10亿左右!

从另外一个角度来看,昆明草海片区规划(昆明规划局官网有)图上明显标识鸿运小区属R2用地(基本是低密度用地),根据昆明滇池保护计划一般房屋高度不超过24米的天际线计划,此地方即使拆掉也只能修低于24米的商品房(7层基本就是21米多)。
即使zf愿意亏损,从开发商角度来看,拿地成本在1.3万左右一平,加上建设税费成本,此地房子卖2万才能平账!哈哈,昆明二环外卖二万的房子有几何?旁边的马街摩尔城新房7千多,最近的柏悦广场商住楼7千不到!
根据以上分析,无论从ZF经营城市拍卖土地赚钱的角度,还是从开发商卖房子赚钱的来度来看,基本拆迁的希望不到10%!

唯一拆迁的希望,就是西山区ZF从改造滇池周边环境情况,不计成本动迁(少说亏10个亿)。但以目前城中村拆迁都没钱处理的结果,此希望不大!
现实希望的就是,zf为了环境,会把鸿运小区临环湖路的房子拆二栋修环湖路,然后花个几百万把小区外墙重新粉刷一番,做个脸面工程,皆大欢喜!
希望回答对你用

热心网友 时间:2023-10-11 14:10

环湖路已经绕道修建了,大观别墅也不拆

热心网友 时间:2023-10-11 14:11

死去原知万事空,但悲不见九州同.
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