房贷利率转换是什么意思？

发布网友发布时间：2022-04-20 20:39

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热心网友时间：2023-09-02 02:56

“贷款房利率转换”就是指存量浮动利率房贷客户需要将原先合同约定的房贷利率定价方式转换为以LPR(贷款市场报价利率)为定价基准加点形成(加点可为负值);或者直接转成固定利率。
关于房贷利率定价基准转换工作，是从3月1日开始，到8月31日截止。当然，因为中国人民银行发布公告时并没有强制规定，所以有不少客户并没有进行转换。
而对于没有将房贷利率进行转换的客户，不少银行就进行了规定，像交行是规定从8月21日起对尚未将房贷利率转换为LPR或固定利率的存量浮动利率房贷，统一转换为LPR;中行、农行、工行、建行和邮储银行也规定从8月25日起对在批量转换范围内的房贷统一调整为LPR定价方式。
至于新发放的商业性个人住房贷款，都是按照最近一个月相应期限LPR加点形成的定价方式来定房贷利率的，不再执行央行贷款基准利率。
浮动利率和lpr有什么区别?
央行发布有公告，金融协会应与存量浮动利率贷款客户协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成，或直接转成固定利率。
而所谓的LPR，即贷款市场报价利率，是由报价银行在每月20号分别向全国银行间同业拆借中心提交本行报价，全国银行间同业拆借中心再去掉最高价和最低价，然后算术平均、计算得出的利率。
至于公告里说的浮动利率，则指的是以央行贷款基准利率为基础，各银行再根据自身情况和市场变化进行相应浮动调整的利率。
二者定义不同，这就是主要的区别。而LPR也更贴近市场，更能反映出信贷市场的资金供求情况。
当然，因为LPR每月都会重新报价，房贷转了LPR后，每到重定价日，都会按最新LPR算上规定的基点数来得出新利率，所以LPR也属于浮动利率范畴。