降低公积金缴存比例对房价有什么意思
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发布时间：2022-04-26 14:26
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热心网友
时间：2022-06-29 03:46
您可以参考一下这个
4月15日，住建部表示：从今年5月1日起，凡住房公积金缴存比例高于12%的一律予以规范调整，该*暂按两年执行。此外，生产经营困难企业除可以降低缴存比例外，还可以申请暂缓缴存住房公积金。
降低公积金缴存比例会否影响房产地市场?
北京市房地产法学会副会长高喜善认为，这一措施对房地产市场并无影响，“主要目标还是降低企业负担，当下很多企业在转型、去产能过程中面对着很大的压力”，在经济与市场压力的背景下，这项*表明，国家将从多方面扶持经营困难企业的生存与发展。
对你我有什么影响？
虽然对企业确实是减负了，特别是中小型私企，甚至可以申请缓缴住房公积金，可对个人呢？
住房公积金缴存比例超过12%的小伙伴，恐怕是逃脱不了新规的实施哀怨声嚎嚎，但缴存比例本来就在12%及以下的小伙伴们就没什么影响了。
其实个人少缴存的部分还是回归到自己工资上，等于是自己领到的工资现金增加了，减少的只是公司缴存的比例，如果从20%的缴存比例将至12%，实际上，真正损失的相当于是每个月少了8%的工资。
假如你月薪1万，公积金缴存比例为20%。
每月单位存缴的公积金 = 10000 20% = 2000元
新规定实施后：
每月单位存缴的公积金 = 10000 12% =1200元
公积金缴存比例为20%的小伙伴，以后每个月的公积金将减少800元，一年算就减少9600元。而10年算就是少了9万6！
公积金缴存额少了会有什么影响？
影响公积金贷款额度
不少城市公积金贷款额度与每月缴存比例和公积金账户余额有关，例如广州，按照住房公积金账户余额计算的可贷额度计算公式为: 贷款额度=账户余额 8+月缴存额 到退休年龄月数。
深圳规定：贷款额度=公积金账户余额X14倍,假如降低了公积金缴存比例，就意味着月缴存额和账户余额会减少，公积金贷款额度也会跟着“缩水”，去年公积金贷款首套房首付调整为20%，首付降低了相应的贷款比例就要增加了，这对于一部分经济能力有限的购房人来说是不利的。
另外，住建部表示《公积金管理条例》正在修订中，修订内容包括扩大公积金提取范围，以后公积金可以用于装修、交物业费，缴存比例降低后，能够用于装修、交物业费的额度也会减少。
影响信用贷款额度
通常来说，一个人申请信用贷款的最高额度一般为个人工资的10倍，比如你月工资是10000元，能申请到的最高额度可能就只有10万元。但除此以外，还有一些加分项，比如职业性质，或是财力证明等。公积金缴存比例不能证明工资多少，但工资不变的情况下，一个人的公积金缴存比例越低，想拿到最高贷款额度的可能性就越低。所以对于申请信用贷款的人而言，虽然工资流水是最重要的因素，但公积金缴存证明也是一个非常有利的辅助材料。
公积金缴存最多相差超过30倍
哪些人最受伤？
不同行业和企业缴存比例和金额差距极大，据《齐鲁晚报》报道，最高的交9000元，最低的仅240元，相差超过30倍。
据《第一财经日报》报道，2012年，在公务员、石化、电力、烟草、国有银行等高公积金额度群体中，行政级别同级人员的公积金额度从高到低排名依次为国有银行、烟草、电力、石化和公务员。在武汉，甚至一位厅级干部的月缴公积金额度(约3000元)还不及一家大型国有银行基层正式员工的额度(4000元左右)，而在国有银行里担任处级领导干部的月缴公积金更是高达7000元。
国外也有住房公积金吗？
住房公积金其实不只是中国才有，其他国家在住房保障方面也有一些类似的*措施。
我国的公积金制度，最早就是借鉴新加坡的*住房公积金制度而来。新加坡在1955年就建立了*住房公积金制度，实行的是会员制。会员所缴纳的公积金是一种带有强制性的社会保障制度，能够提供购房、养老、医疗等多方面功能需求。其中特别重点突出住房保障方面的作用，在*公积金中，80%用于购买住房和支付各类保险。
而在韩国实行的是国民住宅基金，在1981年设立。它属于国家设立的*性住房金融机构，为中低收入家庭住房需求提供*性贷款和补帖，并重点为低收入者和首次购房者提供优惠购房贷款。
在欧洲具有代表性的是德国，叫做住房储蓄银行，就是以要约形式将住房储蓄合同提供给市场，提供给有需求的人购买使用。老百姓购买住房储蓄合同后，开始存款，成为储蓄者，日后买房时候可以从住房储蓄银行获得专项贷款。据了解，德国居民买房、建房的资金中，有大约40%至50%的贷款都来自住房储蓄银行。
希望对您有用
望采纳，谢谢
热心网友
时间：2022-06-29 03:46
