房屋土地使用权到期了 续期要交多少钱啊
发布网友
发布时间：2022-04-26 10:02
共3个回答
热心网友
时间：2022-06-27 03:17
到目前为止，国家还没有出台产权到期后需要缴纳多少土地出让金，不管是70年产权还是40年产权都没有明确规定。
根据《物权法》：
第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期．依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行*规的规定办理。
根据《城市房地产管理法》：
第二十二条 【使用权续延】土地使用权出让合同约定的使用年限届满
土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
《***关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》明确提出：“研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。”
国土资源部*发布国土资源部*姜大明在全国*“*通道”中回应：
为落实上述《意见》，妥善解决在续期法律安排作出前，少数地方遇到的住宅建设用地使用权到期问题，国土部同住建部提出了“两不一正常”的过渡性处理办法。一是不需要提出续期申请；二是不收取相关费用；三是正常办理交易和登记手续。这一办法公布后，得到了社会积极评价和普遍欢迎。
扩展资料：
土地使用权出让 合同约定的使用年限届满后的续期
(1)续期申请的提出
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。
(2)续期申请的审批
土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。
(3)续期的性质
土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其唯一不同之处在于，对于土地使用权的续期申请，出让人根据社会公共利益需要收回外，应予以批准，但对于土地使用权出让申请，出让人并无此等义务。
参考资料来源：百度百科——土地使用权
参考资料来源：新华网——国土部回应70年住宅产权到期续期：请大家放心
热心网友
时间：2022-06-27 03:17
《物权法》相关的法律规定以及一些*导向，毕竟住宅是老百姓安身立命之所，土地使用权到期之后，如果不能够及时续期等会引发一系列社会问题。因此，我认为国土资源部的这种处理方案还是很得当。但还得看到，关于土地使用权的权属变更问题、是否收费的问题、期限到底多长的问题，这在国家法律层面才能规定，而目前的《物权法》只是规定住宅的土地使用权到期之后自动续期，只有这个原则性规定，关于自动续期、续期多长时间、是否收费等方面没有进一步详细规定。如果要想根本上解决这个问题，需要立法机构在法律层面对此加以明确规定，同时对于一些具体的操作细则，行*规以及各个相应的管理部门要出台相应的配套规定。
热心网友
时间：2022-06-27 03:18
