选楼层要考虑哪些因素?竟有这么多注意事项

发布网友发布时间：2022-04-26 10:32

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热心网友时间：2022-06-27 10:04

买房选楼层时，很多人通常比较纠结，不知道该怎么选楼层。很多人干脆依据自己的喜好来进行选择，其实，选楼层要考虑的因素有很多。我们来看看下面的介绍：

一、家庭成员

如果老人、小孩、配偶同住，要考虑他们的喜好和特点。家里有小孩，选楼层时，要更多的考虑安全性高低，比如护栏是否结实，窗户的高度等。要考虑老人家行动是否方便，以及居住的习惯。

二、楼间距大小

楼间距大小直接影响房屋的采光通风效果。在楼间距不是很大的情况下，楼层越高，采光越好。因此，如果楼间距太小，选择高楼层的房子就比较适宜。

三、经济能力

买房选楼层要考虑个人的经济承受能力，一般来说，楼层越高，价格越贵。对于超高层住宅而言，到达一定的楼层高度后，楼层越高，价格反而越来越便宜。

四、有无避难层

避难层是为了消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。按照规定，建筑高度超过100米的公共建筑，应设置避难层（间），不能对该层房屋进行装修，也不能挪为他用。

如果你喜欢高楼层的房子，就一定要注意该楼栋是否有避难层。

五、避开特殊的楼层

遇到底层、顶层、设备层及其下一层、架空层的上一层等特殊的楼层，一定要注意避开。因为这些楼层的优缺点都非常明显，买房的时候，一定要注意。

六、各个楼层优缺点及总楼层数

买房选楼层的时候，一定要考虑各个楼层的优缺点以及楼层的总数。对于40多层的超高层来说，6、7层算低层；而对于11层的小高层来说，6、7层算中层，是不错的楼层。

低层一般存在采光不足、潮湿、噪音大等问题，但是出行方便。高层一般水压较小，遇到电梯故障比较麻烦，但是采光通风好。选楼层前，要了解各个楼层的优缺点。

七、城市消防云梯的高度

一般的消防云梯可以到达50多米的高度，大概16、17层左右的样子，100多米的消防云梯比较少见。虽然说发生火灾的概率比较小，但从未雨绸缪的角度来看，买房时，考虑到所在城市的消防云梯的高度，依据这个高度来选择楼层，是很有必要的。

八、小区物业服务好坏

小区的物业服务好坏很关键，低楼层的住户家中容易被盗，因此，小区的安防措施做得怎么样就很关键。

高楼层的住户对电梯的依赖度比较高，因此，电梯安全很重要。好的物业，能够定期维修电梯，保障电梯安全运行，一旦业主被困在电梯里面，也能及时营救。

九、电梯数量及运行安全问题

高层的住户对电梯的依赖度比较高，因此，要注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。如果电梯数量少，而住户又多或者电梯运行不安全，那么，对于高楼层的住户而言，就是噩梦。

十、高层水压状况

用水高峰期时，高楼层的水压通常会比较低，水流量小，影响家庭用水，买房时，这个也是需要注意的。

买房选楼层的时候，各个方面的因素一定要考虑全面，再综合考虑选择哪一层好。

（以上回答发布于2017-10-13，当前相关购房*请以实际为准）

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