二手房 维修基金 该谁交?

发布网友 发布时间：2022-04-26 08:37

我来回答

共4个回答

热心网友 时间：2022-06-25 22:28

一，二手房交易，不存在公共维修基金的缴纳问题，只有购买一手房才交公共维修基金呢。
二，公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
三，按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。
四，当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。

热心网友 时间：2022-06-25 22:28

买二手房维修基金谁交需要跟原户主协议才能确定由谁交。
维修基金是指住宅物业的业主为了本物业区域公共部位和共用设施，设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。
遇上二手房交易，是否缴纳维修基金存在以下两种情况：
1、在房屋所有权发生转让时，原户主应当向新户主说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明（*），同时该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权过户给新户主。
2、但是如果原房主没有缴全之前的维修基金的话，可能就需要和原房主商量，并在合同里约定，剩下部分由谁来补缴。
本条内容来源于：建筑工业出版社《装修设计与施工手册》

热心网友 时间：2022-06-25 22:29

不是太明白你的问题，因该是原业主没有购房时没有交维修基金，现在房产证办不出来，你跟业主不能买买交易对吧？做为买房你是可以是有权不交这比费用。在买房中，大部费用都是国家先业主征收，都强加给买房了。所以如是之前业主的维修基金没交，你可以有权不办理买卖，这个钱也是你帮业主交的。如还有不明白可以Q我137
091713

热心网友 时间：2022-06-25 22:29

当然是原来的业主交。你买的是二手房，维修基金是一手房才有的交的。别买了，算了。追问我知道维修基金是一手房交的，现在房主却想推给我，我当时就跟中介说我没见过买二手房还要给维修基金的，现在就是合约算没写有，房主不想出，又怕拖时间

追答如果你很中意房子，又怕拖时间，人家肯定不松嘴。就算是合约没写，众所周知的事情，上家不出，你有什么办法。买东西就怕被卖家发现你特别想买。告诉他不买了。