关于房地产,立项和取得土地的先后顺序?
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发布时间：2022-04-26 08:33
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时间：2022-06-25 21:09
首先要得到土地预审报告（国土部门），拿着预审报告出计划和规划。先有这些手续，才能办理土地手续。 如果是招拍挂竞得土地，应该是先取得土地，后办理立项规划手续。
主要流程有：
取得土地之前必须做的：国土局-土地利用可行性报告(需征用农用地）、*-项目可行性研究（有时候没做的，会需要你去做）
建设项目用地预审是指国土资源管理部门在建设项目审批、核准、备案阶段，依法对建设项目涉及的土地利用事项进行的审查。
预审内容
（一）建设项目用地选址是否符合土地利用总体规划或经批准的国家、省有关发展规划，是否符合土地管理法律、法规规定的条件；
（二）建设项目是否符合国家和省供地*；
（三）建设项目用地选址是否合理，包括是否确需占用农用地、可否调整占用非农用地等；
拓展内容：
未办理建设用地规划许可证，所办理的一切登记无效，需要凭国有土地使用权出让合同或者划拨用地决定书等材料先办理建设用地规划许可证，之后在办理土地使用证 ，在办理工程规划许可证。
1，土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复：
2，项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质：
3，总平面审查：
4，管线综合审查、排水许可证：
5，单体审查、建筑工程规划许可证：
6，消防和人防专项审查：
7，节能审查、施工图审查：
8，余泥排放许可、噪音排放许可、夜间连续施工许可：
9，质量监督、安全监督：
10，施工招投标、监理报建：
参考资料：百度百科：房地产开发企业资质管理规定
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时间：2022-06-25 21:10
取得土地后办理立项规划手续。
1、你要搞清楚立项是开发商内部的立项，还是在*部门的立项。
2、开发商内部立项，在取得土地之前就开始了。
3、在*的立项，是取得土地之后。这其实就是你取得土地之后，将来立项的重要*内容。
扩展资料：
立项特指建设性项目已经获得*投资计划主管机关的行政许可（原称立项批文），可以进入项目实施阶段。投资项目管理分为审批、核准、备案三种，其中：审批一般又分为项目建议书、可行性研究报告、初步设计三种，立项就是*投资主管部门已批准了项目的可行性研究报告。
1、符合土地利用总体规划及地质灾害防治规划；
2、严格保护耕地，特别是基本农田；
3、取得农用地转用年度计划指标；
4、合理和集约利用土地；
5、符合国家供地*；
6、落实耕地占补平衡。
参考资料：百度百科-立项
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时间：2022-06-25 21:10
一般情况，先立项，后取得土地。首先要得到土地预审报告（国土部门），拿着预审报告出计划和规划。先有这些手续，才能办理土地手续。
如果是招拍挂竞得土地，应该是先取得土地，后办理立项规划手续。
立项特指建设性项目已经获得*投资计划主管机关的行政许可（原称立项批文），可以进入项目实施阶段。投资项目管理分为审批、核准、备案三种，其中：审批一般又分为项目建议书、可行性研究报告、初步设计三种，立项就是*投资主管部门已批准了项目的可行性研究报告。
土地预审：国土资源管理部门在建设项目审批、核准、备案阶段，依法对建设项目涉及的土地利用事项进行的审查。预审意见是建设项目批准、核准的必备文件，今后农用地转用、土地征用必须预审过关才能批准项目用地。
扩展资料：
土地预审办理条件：
1、符合土地利用总体规划及地质灾害防治规划；
2、严格保护耕地，特别是基本农田；
3、取得农用地转用年度计划指标；
4、合理和集约利用土地；
5、符合国家供地*；
6、落实耕地占补平衡。
参考资料：百度百科-土地预审百度百科-立项
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时间：2022-06-25 21:11
首先要得到土地预审报告（国土部门），拿着预审报告出计划和规划。先有这些手续，才能办理土地手续。 如果是招拍挂竞得土地，应该是先取得土地，后办理立项规划手续。
主要流程有：
取得土地之前必须做的：国土局-土地利用可行性报告(需征用农用地）、*-项目可行性研究（有时候没做的，会需要你去做）
建设项目用地预审是指国土资源管理部门在建设项目审批、核准、备案阶段，依法对建设项目涉及的土地利用事项进行的审查。
预审内容
（一）建设项目用地选址是否符合土地利用总体规划或经批准的国家、省有关发展规划，是否符合土地管理法律、法规规定的条件；
（二）建设项目是否符合国家和省供地*；
（三）建设项目用地选址是否合理，包括是否确需占用农用地、可否调整占用非农用地等；
扩展资料
开发项目立项，是房地产项目开发的第一步，即取得的*主管部门（省市发展和改革委员会，简称：*）对项目的批准文件。
工程建设项目立项审批
流程
编辑
承办部门
所在市*投资处
申报资料
①书面申请（项目立项申请报告书）。
②提供资金落实证明（银行出示的资金证明）。
③土地使用权证明。
④由具有相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。可行性研究报告应具有以下附件：规划部门对项目建设选址的初审意见；土地管理部门对建设用地的初审意见；环保部门的环评报告；有关部门对供电、供水、供热、供气以及地震的审查意见；依法必须招标项目的招标总体方案。
⑤房地产开发公司的资质证明（企业法人营业执照副本复印件和资质证明）。
⑥项目地形图。
⑦项目建设投资概算。
申办程序
有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报项目立项申报资料；无行政主管部门的开发商，可直接报市房地产开发管理办公室，项目立项申报资料由该办转报市*。
纳入土地收购出让的项目，开发商在通过招标、拍卖方式取得开发土地使用权后，凭《中标确认书》或《拍卖成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》。与其它申报材料一起上报。市*在收到申报资料后，根据具体情况，进行现场勘察，对符合条件的，市*予以批复。对属上级发展计划部门审批权限内的项目，由市*负责转报。
办结时限
在收到申报资料后，5个工作日内予以批复可研报告。
参考资料：百度百科-立项审批
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时间：2022-06-25 21:12
通常情况下，都是先立项，然后开发商再去拿地的。
因为产权的起止时间是从开发商拿到地的那一天开始算的。
1、立项是在取得土地之后，还是在部门的立项；
2、开发商内部立项，在取得土地之前就开始了；
3、所有的立项在出让某一块土地之前，就已经对该土地的一事项进行审批，最主要是规划条件。
扩展资料：
一般情况下，立项是在取得土地之前做的。因为在土地出让之前，必须先对该地块进行规划，确定其规划经济指标等。但有时也是先取得土地之后再立项，在出让土地时，没有做相关立项工作的。所以，立项和土地的取得没有绝对的先后关系。
主要流程有：取得土地之前必须做的：国土局-土地利用可行性报告(需征用农用地）、*-项目可行性研究（有时候没做的，会需要你去做）之后做的：规划局-项目选址意见书、施工许可证等。主要主管部门：*、规划局、国土局。
参考资料：房产立项【百度百科】
