客户不接受个人房贷转换为LPR定价可以怎么做?

发布网友 发布时间：2022-04-26 09:35

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热心网友 时间：2022-06-26 21:20

若客户不接受批量转换规则，可于2020年8月24日（含）前通过手机银行、智能柜员机、网银、柜面贷款经办行等渠道进行自主转换。

批量转换完成后，如果客户对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过手机银行、网银或与贷款经办行协商处理。

扩展资料

工商银行的批量转换范围：

2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率个人住房贷款（含个人商用房贷款），以下贷款除外：

1、剩余贷款期限不足一个重定价周期的贷款，即原合同约定的贷款到期日早于下一次重定价日期的贷款。

2、固定利率贷款。

3、公积金个人贷款。

4、经与公积金中心协商不转换的个人住房公转商贴息贷款。

5、已参考LPR定价的个人住房贷款。

6、当前逾期贷款。

参考资料来源：南方财富网-房贷转换为LPR定价 五家国有大行同步公告

热心网友 时间：2022-06-26 21:20

8月25日起个人房贷批量转LPR定价
8月12日，工行、建行、农行、中行和邮储五家国有大行同时发布公告，将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR（贷款市场报价利率）定价方式。公告同时明确，批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。
7月20日，交行率先发布公告，于8月21日对尚未转换为贷款市场报价利率（LPR）或固定利率的存量浮动利率房贷，统一调整为LPR浮动利率加减点方式。对于已批量转换有异议的交行客户，也可于2020年12月31日前与贷款经办行协商处理。
批量转换后利率如何定？
根据央行去年年底发布的公告，存量浮动利率个人贷款定价基准转换工作2020年3月1日起正式启动，原则上于2020年8月31日前完成。
央行对存量房贷客户给出了两个选择，一个是转为“LPR+加点”浮动利率，即将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；二是转换为固定利率。而且，定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。
根据五大行12日的公告，此次批量转换，是将原合同约定的利率定价方式统一转换为LPR加点形成方式，加点值等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值，加点值可为负值，且在合同剩余期限内固定不变。
从转换时点至此后的第一个利率调整日（重定价日），房贷利率保持不变。在每个利率调整日，贷款利率水平将取最近一次发布的相应期限LPR与加点数值之和重新计算确定。
哪些贷款不参与批量转换？
各家银行在公告中也明确了此次批量转换的范围。参与此次批量转换的是，2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放，同时在批量转换日之前还没有进行主动转换的存量浮动利率贷款。各银行也列出了不参与此次转换的贷款类型，主要是公积金个人住房贷款和公积金贴息贷款。
其中，工行详细列出了六类不参与批量转换的贷款：（一）剩余贷款期限不足一个重定价周期的贷款，即原合同约定的贷款到期日早于下一次重定价日期的贷款；（二）固定利率贷款；（三）公积金个人贷款；（四）经与公积金中心协商不转换的个人住房公转商贴息贷款；（五）已参考LPR定价的个人住房贷款；（六）当前逾期贷款。

热心网友 时间：2022-06-26 21:21

客户如果不操作即默认自动转换。如果客户不愿意办理的话，可以在8月24日(含)之前进行登记，已经被自动转换的，可以在年底前进行协商更改。

房贷利率转成挂钩LPR还是固定利率，选择哪一种定价方式更实惠呢?大家有必要了解一下近几年贷款利率情况。记者统计发现，自1996年以来，银行贷款利率一直处于下行趋势。以一年期贷款利率为例，1996年5月到2006年4月，一年期利率已从13.14%下降至5.85%，10年时间降了55.48%。2016年一年期利率为4.35%，较2006年下降了25.64%。2020年，一年期贷款利率仍为4.35%。

鉴于LPR利率的变动情况，直接关乎购房者的月供增减。客户到底选择浮动利率还是固定利率，这让一些有"选择困难症"的客户非常纠结。业内人士认为，究竟是否转换还是基于个人对未来利率走势的判断。

记者采访了解到，个人房贷利率转换为LPR还是固定利率更好?对于贷款剩余期限较短，贷款剩余额度也较少的购房者，两种方式的差别不大。但对于贷款额度和贷款年限都比较长的购房者，要视个人具体情况而定。贷款期限长、金额大的客户，选择固定利率可能更合算。

热心网友 时间：2022-06-26 21:21

客户不接受转换为LPR时，可以耐心跟客户解释转换成LPR的好处。
LPR出台的根本目的是为了解决中小型企业贷款难的问题。目前国家*面上，为了扶持实体经济，希望将资金流入到实体业当中，就不希望利率太高。利率太高，人们就更愿意将钱存入银行，而不是投入到市场。对企业来说，利率太高，贷款融资的成本就高，那么企业盈利能力就缩减了。所以从长期的大方向来看，未来利率走势不会走高，相反利率下行的概率会更大。而LPR是浮动利率，未来也就会大概率走低。如果现在转换成LPR利率，那么未来几年还房贷的利息就会减少了。
这样和客户解释，应该就能接受了。

热心网友 时间：2022-06-26 21:22

2020年1月1日前已发放或已签订合同未发放，且截至2020年8月24日（含），尚未办理定价基准转换的存量浮动利率个人住房贷款（含个人商用房贷款，不含公积金贷款和公积金贴息贷款），五大行将统一自2020年8月25日起批量转换，你无需自己进行任何操作了。利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），从转换时点至此后第一个重定价日，贷款利率保持原合同最近的执行利率不变，以2019年12月发布的相应期限LPR计算加点数值，加点数值在合同剩余期限内固定不变。在每个重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与上述加点值重新计算确定。

同时，农业银行表示，重定价周期和重定价日均保持原合同约定不变，对于重定价周期短于1年的贷款，重定价周期调整为1年；中国银行也表示，重定价周期统一转换为12个月，重定价日与原合同保持不变；工商银行表示，如定价基准转换日与调整后的重定价日相同，则转换日当天不进行重定价，贷款自下一个重定价日重定价。，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行和邮储银行均发布了《关于存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换LPR的公告》，表示个人房贷将统一转换为lpr定价