房产公证需要办理哪些手续?

发布网友 发布时间：2022-04-26 15:29

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热心网友 时间：2022-07-04 18:09

房产公证虽然并不是房产交易的必经环节，但是如果办理了房产公证，交易的安全性和合法性就会更加有保障，而且，值得注意的是，以下这几种状况是必须要办理房产公证的。

一、哪些情况需要办理房产公证？

1、 房产继承

继承房产需要办理继承权公证，具体是指公证机关根据法定继承权、遗嘱继承权和协议继承权等国家法律所承认的继承权， 对继承死者生前私有财产者进行身份确定， 材料核实等一系列工作后所出具的公证书。

2、 立遗嘱

房产所有人为了妥当处理名下房产而设立遗嘱，这时是需要办理遗嘱公证的，具体是指公民生前对自己的财产作出安排，并经国家公证机关公证，于死亡时立即发生法律效力的法律行为。

3、 赠与房产

赠与人将名下的合法房产赠与给他人，同样需要办理公证才可以，因为只有经过了公证，才能证明该赠与行为是在自愿的基础上建立的，并且是真实、合法的。

4、 涉外转移房产

房产所有权转移行为若涉及到别的国家或者港澳台地区，也必须办理公证，并由房地产管理部门办理房产登记等行政手续。

二、房产公证需要哪些资料？

1、 申请人的身份证、户口薄等身份证明资料，若是公司法人，则需要提交营业执照；

2、 涉及房地产开发的，需提供土地使用权证书、建设工程许可证、建设工程规划许可证等；

3、 涉及房产预售、销售的，需提供房地产预售、销售许可证；

4、 涉及房地产所有权转移的，需提供房地产所有权证明；

5、 涉及房地产担保的，需提供房地产所有权及使用权证明；

6、 涉及继承房产的，需提供公证机关出具的“继承权公证书”、房产所有权证、契税*；

7、 涉及遗嘱继承房产的，需提供公证机关出具的“遗嘱公证书”，房产所有权证、契税*；

8、 涉及赠与房产的，需提供“赠与公证书”，房产所有权证、契税*。

三、如何办理房产公证？

1、 准备好所需资料，前往公证处填写公证申请书并提交资料；

2、 公证员会对资料进行审查，如果发现有不完备的地方会通知申请人进行补充，同时也会对交易双方进行调查；

3、 审查通过后，公证处会按照司法部门规定或者批准的格式制作公证书，并在规定时期内交给申请人。

（以上回答发布于2016-11-22，当前相关购房*请以实际为准）

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热心网友 时间：2022-07-04 19:27

　　1、公证申请。当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。
　　2、公证受理。公证处对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理。
　　3、公证审查。公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有疑义的，应通知当事人作必要的补充，公证处也有权对交易双方进行调查。
　　4、出具公证书。公证处经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。　　相关知识延伸阅读：房产公证的作用
　　将公证纳入房产管理活动体系，使公证成为房产交易的必经程序，对房产市场的培育和房产交易活动的健康发展及交易人合法权益的保护具有促进和保障的作用。
　　(一)公证可确保房产交易行为的真实性
　　民事行为的真实性包括两层意思：一是该行为确系行为人所为;二是行为人所为确系本人真实意思的表示。在房产交易中，交易人亲自实施交易行为基本上没有问题，即使出现问题也容易被发现和纠正;问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。我国《民法通则》和《合同法》规定，当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情况下签订的合同为非真实意思表示，属可撤销民事行为。据此，房产交易中购房人基于房产商不真实的宣传而签订商品房预售合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同，均不为真实意思表示。而此类情况在目前房产交易中大量存在，只是由于大多当事人对法律不熟悉，误以为自己已在合同上签名盖章，就无法改变既成的事实了，因此向*提起诉讼要求撤销交易行为的情况还不多。随着社会法律知识的进一步普及和律师业务的进一步拓展，这方面的诉讼必将大量增加。而房产交易如经公证，通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人诚实、详尽地交流相关情况，全面、具体地表达自己的意见，确保意思表示的真实性，能有效地避免此类问题的发生。
　　(二)公证可确保房产交易行为的合法性
　　房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范，同时也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。确保房产交易行为合法，难度最大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。而绝大多数交易人不可能具有这样高的法律水平。把公证作为房产交易的必经程序，让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查，可确保交易行为的合法性。

热心网友 时间：2022-07-04 21:01

付费内容限时免费查看回答一、办理房产公正需要什么手续1、当事人准备材料①个人的身份证明，如身份证、户口簿等；②与约定内容有关的财产权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款等；③双方草拟好的协议书。燕化星城

2、到公证处填写有关表格双方携带相关材料，亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。提示：房产公证需要双方亲自到场，委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，不会被受理。3、公证人员核对相关信息公证申请被受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。4、在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在协议书上签名。

办房产公证需要的资料主要有以下几项：1、主要有申请人的身份证明材料，像身份证、户口本、亲属证明都是需要的。2、如果要公证的是继承的房产，还需要房产证、遗嘱公证书、继承权公证书。3、如果要公证的是赠与的房产，还需要赠与公证书。

根据《公证法》第二十七条的规定，申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料;提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。

希望我的回答能够帮助到您，如果有问题，可以随时咨询我！感谢你！

热心网友 时间：2022-07-04 22:53

付费内容限时免费查看回答1.当事人各方的身份证明（自然人提交本人的户口簿、身份证等。2.建设工程许可证等。3.房地产预售、销售许可证等。4.房地产所有权证明。5.涉及房地产担保的，提交房地产所有权及使用权证明。

热心网友 时间：2022-07-05 01:17

光凭这些合同，您不能办理产权公证，就算公证了也没有效力，如果你们是夫妻关系，您就是共有权人，房产证上是不是你的名字无所谓，没有您的同意，对方也没有独立支配权。