房贷初审要几天
发布网友
发布时间：2022-04-19 18:23
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热心网友
时间：2022-06-05 15:23
首先要清楚银*贷是怎样的流程:
提交申请--录入系统--审查--审批--放款
1、提交申请
就是你自己把资料准备好：
身份证、结婚证、户口本、收入证明、流水、配偶身份证
一般收入要求是房贷的2-2.5倍。
如果自己的收入不足以供房，就增加配偶的收入证明和流水。
如果未婚或离婚的，提供相关婚姻证明，收入不够就增加父母为担保人，同样提供父母的身份证收入证明流水。
然后填写申请书等资料
2、录入系统
为你办理房贷的经理会先初审你的资料，看你收入够不够，流水够不够，证件齐不齐。
房贷经理会跟你确定要怎样的还款方式、现在利率是能打折还是要上浮。
还有房贷经理会让你签征信授权书，时间允许的话会先查询你的信用情况，信用良好的交齐资料就可以离开了。
信用记录有不良记录的，直接拒绝。
但有些是有那么几次逾期记录，问题不大，但你有可能享受不了利息优惠或需要提高首付。
房贷经理收齐你资料之后会把你的信息录入系统，你的资料都是扫描上传，然后在系统提交给领导复核，然后提交给审查人员。
3、审查
现在银行都是电脑办公，审查人员不会看你的纸质资料的，他们看的都是房贷经理录入系统的信息以及扫描件。
审查员会审查你的证件齐不齐，信用状况是否良好，还款能力如何等等。
所有资料都没问题就很快的，但经常会有一些状况，比如信用记录不好的，证件不齐的。
这些资料房贷经理不都看过了？
他们一天可能接待几十个房贷申请，看漏的情况经常有的，所以才要设专门的审查员来审查。
审查人员一个月可以审几百笔贷款，资料齐全的几分钟就审完了。
4、审批
审查没问题的，会给出审查意见，然后提交给审批人，一般银行都会有专门批房贷的审批人，他们同样对审查员的工作再复核
审批人批了你的这笔贷款就确定了，能贷多少，利率多少都确定了
5、放款
审批之后房贷经理会通知你到银行签合同，然后银行跟开发商要去抵押部门办理抵押手续
然后就等放款了，放了款你才开始供房
放款会有专门的放款中心
但不是想放就放，有额度控制的，一般额度比较多的时候当然能放就放，办完抵押手续就可以放款
额度不足的时候就惨了，等吧，比如审批了10亿的贷款，但只有1亿的额度，那就呵呵，排队吧，一般利率高的排在前面，有时几个月也放不了款
放款是放给开发商的，所以迟了放款开发商比你还急
那从申请到放款要多长时间？
1、要看申请的人多不多
如果跟你同一天申请的有100个人，那房贷经理光是接待申请，收集资料都手忙脚乱，哪里还有时间将你的资料录入系统，只能加班录，如果连续多天这么多人申请，加班都来不及做啊
所以当你看到那段时间办房贷的人特别多，那就有心理准备审批时间较长，因为房贷经理把资料录入系统都要很长时间，说不定要一两个月(我亲身经历过连续加班1个月做房贷资料的)
2、审查审批
其实审查审批很快的，没问题的情况下一两天就批了，但如果有些状况，要你补资料的，就需要你的配合尽快补齐
3、放款
放款前要办完抵押手续，抵押部门的办事效率你懂的，快的几天，慢的一个月也不定
还有最痛苦的就是额度问题，批了10亿贷款只有1亿额度，大家都等，额度还会受**影响，*要打压房价，银行肯定不敢放款
所以要批房贷要多久？
短的几天就好，长的，几个月
