浮动利率好还是固定利率好
发布网友
发布时间：2022-04-19 17:57
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热心网友
时间：2022-06-21 21:49
随着LPR利率的出台，让我们很多背负房贷的人，陷入了两难的抉择。面对新的LPR利率，可能我们很多人都不知道，该如何去选择。也不知道，到底该不该更改自己的房贷利率。
就我个人看来，要想知道LPR浮动利率，和我们贷款时候的固定利率，到底哪个更划算一些。就需要先弄清楚两者的区别，在根据具体的情况，判断哪个会更加划算一些：
一、LPR浮动利率与固定利率区别我们在贷款时候，都会有一个相应的贷款利率，而且我们的还款总额，也是根据当时的这个利率计算。再根据我们贷款的是时长，最终确定了我们每个月需要还款的额度。
如果是固定利率情况下，我们每个月的还款额度，都相对比较固定。在还款的期限内，银行会直接从我们的账户中，划走相应的还款金额。
当我们的房贷利率，转化为LPR浮动利率以后；我们的还款金额，也会根据相应利率的变化，而做出适当的调整。
如果高于我们最初的贷款利率，则房贷还款额，也会适当地上调；如果低于贷款金额，则会适当地下浮。
二、该如何选择两种利率我想如果是在最近两年内，买房的人群来讲，将房贷利率转化为浮动利率，可能对于我们会更加有利。
因为现在的房贷利率，比之前我们贷款时候，要低一些。在这样的情况下，也就意味着，我们还款的额度，也会相应的下降；每个月可能需要少支出一部分的房贷。
当然了具体的情况，我们还需要结合自己的贷款利率；如果有可能情况下，我个人建议咨询自己的房贷经纪人，他们会给出中肯的意见。
所以我们在选择固定利率和浮动利率时候，需要结合自己的实际情况，来选择最合适自己的那一种。
热心网友
时间：2022-06-21 23:07
简单的说，大家都知道，浮动利率贷款的好处是灵活，可以自由提前还款而通常没有罚金，所以对今后几年现金流入比较充沛、存款节余较多的客户比较合适，而且又可以100％OFFSET，减少利息支出。缺点则是利率不确定，一旦加息，就会增加还款金额。
反之，固定利率贷款就适合今后若干年内预算相对偏紧的客户，因为利率固定，不用担心因为利率上升而增加还款压力，而影响生活水平。同时也有方便家庭开支的预算。那缺点就是提前还款受*，和一旦利率下跌后无法享受到所带来的还款减少。
银行还提供一个选择就是可以将贷款拆成一部分浮动、一部分固定，这样客户就可以享受到两边的有点，又可以锁定一部分利率变动风险。不失为一个好选择。
我的分析有几个原因，一是华人客户的预算大多比较松，也就是说每月的真实还款能力要高于银行的还款金额，所以即使加息也不会还不出贷款（有些老外之所以选择固定利率，是因为一旦加息，即使每月只增加几十元还款，都可能让他们够受的），因此华人更注重贷款的灵活性，希望能尽量多还款。另外由于联邦银行连续加息已八次，也令人感觉利率上升可能已到高位，加息空间不大，而一旦减息，固定利率就可能不划算了。（这点纯粹见仁见智）
最后一点就是选择固定利率或部分固定利率可能会增加费用。也就是说如果选择部分浮动、部分固定可能会增加开户费和今后的帐户费。另外很重要的一点是，大家要注意，银行签约时的合同利率不一定是你最后的贷款利率！你的实际贷款利率是以settlement那天贷款发放时利率为准的，这样问题就来了。如果你选浮动利率到也罢了，本来贷款利率就是变动的，即使你在加息前settle，加息后你也事跟着加的。但固定利率就有个运气问题了，假如你今天和银行签约5年固定利率贷款7.25%,3个月后settlement，如果那天（或之前）银行将5年固定利率加到7.45%,你的利率就是7.45%而不是7.25%,这下不是亏了吗！而且你要知道，浮动利率的升降时跟着联邦银行走的，虽然不能预测，但是有时间规律的，也就是每次联邦银行开会才有可能调整，而固定利率是各家银行自己制定和调整的，完全无规律可循。所以如果你真的觉得这个固定利率很诱人，你就要额外支付一笔lock in fee来锁定这个利率（westpac这个费用是贷款的0.15%)，不然你就只有祈祷settlement之前银行不要加息了。你看这样不是又多个伤脑筋的事了！
所以，既然又要多交费又要费思量，干脆就选浮动利率吧。
热心网友
时间：2022-06-22 00:41
像固定利率一旦选择了，则直到贷款结清为止，利率都不会变动了。
像浮动利率的贷款都是以央行基准利率进行定价，随着基准利率的调整而调整，像央行加息了基准利率就会上调，浮动利率也会上涨；央行降息基准利率下降，浮动利率也会降低。但是央行基准利率已经好多年没变过了，现在已经被LPR取代，以后可能都不会变动了。
所以，选择固定利率和浮动利率大概率是没多大区别的，自然也不存在哪个更好的说法，因为没什么对比性。
拓展资料
贷款利息计算
(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
贷款利率
贷款利率(2张)
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天。但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
