重庆对三无人员的购房政策是什么?
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发布时间：2022-04-25 06:25
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时间：2023-11-02 23:26
重庆的大政方针
限购：通常限定本地户籍家庭不得购买第三套及以上的住宅，而外地户籍每人只得购买一套，在热点城市更是附加了X年社保等条件。不完全统计，目前全国有超过45个城市有限购*。
限贷：除了央行常规的首付比例+利率*以外，热点城市通常会提高首付比例，尤其是二套房贷款，比如北上广深的二套房贷款基本要求首付50-70%，对非普通住宅的二套贷款更是要求高达80%首付。
限价：各地房管局对新房预售备案登记价进行严格*，控制涨幅，否则不予发放预售证，对网签数量也严格*，从而在数据统计层面做到了“稳”。
限卖：即新购房取得产权证X年内不得再交易。*交易重点是提防短期炒房行为，对房屋流通性有很大影响。目前全国至少有21个城市限卖，包括对个人或是企业购房。最狠的是保定，规定购买通过“双限双竟”模式获取土地开发的商品住房，10年内不得买卖。
限商：即商办类物业不得用于居住用途，主要堵住“商办类物业不限购”的口子。最狠的北京，商办物业不卖给个人。
限土拍：即对土地拍卖环节的土地价格+自持比例等做*，降低开发商买地的疯狂举牌抬价。
目前大部分城市**：
限购+限贷+限价+限卖+限商+限土拍，几限叠加，外加扩大供应租赁用地。
重庆**：
限价+限土拍+贷款从严+房产税
重庆购房的大*是宽松的，得益于当局对房价的控制能力，也得益于城市发展的需要，更是供求关系的相对合理。
银行按揭*
在重庆按揭买房，银行贷款*比前两年要严格一些，
尽管严了一些，但远远没有达到一些城市那“令人发指”的严格*的标准。
①重庆普遍*
首套房按揭，首付30%，利率上浮10%起步
二套房按揭，首付40%，利率上浮15%起步，通常20%
三套房按揭，央行规定所有城市均禁止第三套按揭
只要你征信良好、有工作、收入相对稳定，符合上述条件，贷款都比较正常。
对于外地三无朋友，有少部分银行在“风险把控”和“不提供炒房贷款”的大原则下
而大多数楼盘更是从回款等因素考虑，直接宣称外地三无不得贷款，只能一次性付款。
其实，银行并没有*规定死“三无”禁贷，只是在整体*要求的背景下很多楼盘是支持“三无”贷款的，如果市场下滑，这方面的尺度会立马放开。
②重庆首套房界定标准
不论你曾经买过几套房，也不论你曾经按揭过几套房，
在申请本次住房按揭的时间点：你夫妻双方个人征信纪录中没有正在按揭中的个人住房贷款，即视作首套房。
③重庆二套房界定标准
不论你曾经买过几套房，也不论你曾经按揭过几套房，也不论你在哪个城市按揭的房，
在申请本次住房按揭的时间点：你夫妻双方个人征信纪录中只有1套正在按揭中的个人住房贷款，即视为二套房。
夫妻名下有2套正在按揭的个人住房贷款，在按揭购房，则视为第三套房，无论在哪里，都是拒贷的。
