人民币贬值会对楼市造成什么样的影响呢?

发布网友 发布时间：2022-04-25 03:59

我来回答

共5个回答

热心网友 时间：2023-10-24 13:40

货币贬值会让楼市价格出现一定的下降，而对于老百姓来说，房产价格下降，又会调动起购买*。

近几年我国的货币一直处于贬值状态，正所谓牵一发而动全身，特别是货币这种国家经济流通源来说更是时刻影响着众多的行业。其中房地产行业就受到了很大的冲击。大家都知道，房地产行业是我国的支柱产业之一。房地产行业的发展壮大，使得依附在房地产周边的产业跟着繁荣起来，进而带动了整个社会经济的飞速发展。

但是最近货币贬值却让楼市收到了一定的波及。首先房地产企业通常靠美债来进行海外融资，进而推动企业的发展。我国货币贬值后，这种借贷关系就会失去平衡，那么房地产企业偿还债务的压力就会骤然增大。那么房地产企业就不得不通过一些手段快速的回笼资金，房产出售就成为了手段之一。这会促使企业进*屋的降价销售。

此外，货币贬值后，房地产企业购买原材料的成本就会增加，间接的提高房屋的建造成本。一边需要回笼资金，一边又要面临成本的升高，可以想象房地产企业的日子不太好过。

对于拥有多套房产的业主来说，货币的贬值间接的导致了房产价值。这个时候的房地产市场是非常敏感的，一旦出现风吹草动就会让这些业主抛售多余的房产。这件来到了一个非常经典的话题：供求关系。当供大于求时，房产的价格也会出现一定幅度的下跌。

最后，对于普通的老百姓来说，人民币虽然贬值，但楼市价格出现下降后，可能会进一步调动了其购房*。毕竟国家层面的东西，老百姓是不太懂得的，只有实实在在的房产才会让其放心。

房地产行业对国家经济影响非常深远。在货币贬值这种情况下，国家的*自然会随着发生变化，保证本国的经济利益发展，促使房产行业的平稳运行。

热心网友 时间：2023-10-24 13:41

最近一段时间，货币市场利率波动下行，人民币持续贬值，已经跌破了7.0大关。房地产作为一个由投机炒作为主的资金密集型行业，人民币贬值将会导致外资流出、部分房地产企业资金断链，严重情况下将会影响我国的经济发展触发金融危机。

1. 境外资本“热钱”流出

虽然我国房地产的外资规模没有确定的数据，但可以肯定的是，很多境外资本为了获得高收益，均是以“热钱”（所谓“热钱”即一种为了追求汇率变动，为了获取较高报酬而进行的投机性行为的短期资金）的方式存在地产市场中。

如果人民币发生预期贬值，国内房地产不被看好，一向以资本逐利为目标的“热钱”将会通过一系列的财富效应进行资本转移，从而对我国国民经济的投资和消费产生影响。而且随着人民币的贬值，外资在中国拥有的一系列资产也会贬值，为了保证收益降低经济损失，很多境外资本商也会大批抛售手中持有的人民币物业，并对国内的房地产长期保持悲观态度。

2. 房地产企业资金链断裂

人民币贬值除了导致国内楼市中的早期资金退出，还会有可能导致国内房地产企业的海外融资成本上升，如果房地产企业存在着较高的负债率，那很有可能出现资金链断裂的风险。为了增加现金流，房地产企业将会低价抛售手中的房产，众多房地产公司恶性竞争，将迫使住房价格全面下调。

而一旦住房价格下跌，土地等作为抵押品的价值也将全面下跌，不良贷款将会增加，银行资金减少，从而银行将收紧房地产行业的贷款*，导致地产市场的资金更加紧张，本就处于资金链断链阶段的房地产企业将会很难拿到贷款，最终破产。

3. 影响国内经济发展

在前文的分析中，我们知道境外投资者将会通过转嫁于消费和投资将“热钱”转移出去，为国内经济下滑带来了压力，影响经济转型进程。如果是大规模流出的话，更会使得一些投机规模较大的市场出现大幅度的变动，尤其是投资领域，如本就缺乏流动资金支撑的A股市场将会受到“热钱”流出造成的国内流动性收紧的影响，指数下跌，从而使广大中小股民受到经济损失。

此外，各种民间借贷机构、影子银行在境外资金流出之后出现资金链断裂的局面，进而影响到银行等各大金融机构，使得本就岌岌可危的地方债务风险在资金流动趋紧的情况下“原形毕露”。

 总体来看，国内的楼市的本质就是以投机炒作为主导的市场，境外资本的大量涌入形成的“房地产泡沫”让很多人误以为国内楼市前景无限。而随着人民币的不断贬值，除了部分发达地区之外，其它地区的楼市将出现更大的危机，无论是投资者还是管理者，都应该正视问题从而解决问题，以免更大的“悲剧”发生。

热心网友 时间：2023-10-24 13:41

热心网友 时间：2023-10-24 13:42

热心网友 时间：2023-10-24 13:43