如何规范农村宅基地认定工作?

发布网友发布时间：2022-04-25 04:43

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热心网友时间：2023-10-26 19:00

农村集体土地有土地使用权证书，证书标注土地的性质，是否属于耕地、基本农田还是荒山、荒地、荒丘，土地使用权证书标注的很明确，没有证书可以依据土地版图。

宅基地仅限本集体经济组织特定的成员享有使用权。农村村民申请宅基地只可向本集体经济组织提出，特定村民申请取得宅基地后只可自己建房不可将其出卖、转让。

农村村民建住宅应由本人提出用地申请，经村民会议或者农村集体经济组织全体成员讨论同意，乡(镇)*审核，报县级*批准；其中，占用农用地的，依照《土地管理法》第四十四条的规定办理农用地转用审批手续。

申请宅基地需符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄集镇规划；遵循一户一宅的原则；符合本省土地管理条例规定的用地标准；尽量利用村内空闲地和原宅基地；将原有住房出卖、出租或者赠与他人后再申请宅基地的不予批准；符合申请宅基地的其他条件的。

此外，规划要走群众路线，要依靠村民参与，集思广益，充分尊重村民的意见
实施村庄整理规划的具体要求，
一是要编制好村庄规划设计，对建筑物进行“五定”，即定位、定向、定高（地面标高和建筑物总高）、定立面、定建筑风格。
二是要严格规范建设行为。要采取措施确保每家每户都严格按照村庄规划设计实施建设，有条件的村要实行统一设计，统一建设。
三是村庄基础设施以及公益设施由村集体统一建设。

除有争议的以外，土地的性质已经确定，权属已经明确，现在无需重复认定