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商住房如何转让

发布网友 发布时间:2023-08-04 04:25

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热心网友 时间:2024-03-22 15:57

摘要:商住房是指“十一五”时期,国家要重点发展普通商品住房。对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用);二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。但是关于商住房的*出台后越来越对人抱怨自己的商住房转让不出去,那么商住房如何转让呢?商住房转让的流程和注意问题有哪些?一、商住房如何转让
1、转让的条件
*同时规定,个人购买存量商住房时,要求名下无房、五年社保或缴税,并且只能全款购买。
2、转让的流程
签买卖合同:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)
交税:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
领证:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
3、转让费用
商住房过户税费计算
买家:
契税=3%成交价。另外还有交易手续费=0、5%成交价。印花税=0、05%成交价。
卖家:
商住房过户不论年限,都要交纳以下几种税费:
1、营业税及附加,税费为差额的5、6%。
2、土地*,税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算)
(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%。
(2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。
(3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。
(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。
二、商住房转让信息平台
1、中原CENTALINE
创于1978年,房地产代理服务领域领先企业,香港服务名牌,房地产代理行业较具规模型企业,中原集团有限公司
2、链家LianJia
十大房产中介机构,以数据驱动的全价值链房产服务平台,提供二手房/新房/租房/旅居房产/海外房产等房产交易服务,北京链家房地产经纪有限公司
3、我爱我家
国内著名房地产综合服务机构,房地产经纪行业领先品牌,中介经纪创新企业,北京我爱我家房地产经纪有限公司
4、Q房网
国内房地产经纪行业O2O模式开创者,领先的房地产互联网平台,深圳市云房网络科技有限公司
5、21世纪不动产
于1971年美国,全球较大房地产综合服务提供商,致力于房地产全链条服务业务的*公司,北京埃菲特国际特许经营咨询服务有限公司
6、信义房屋
成立于1981年台湾,极具影响力的房屋中介连锁服务品牌,上海优秀服务商标,上海信义房屋中介咨询有限公司
7、房天下
上市公司,家居综合资讯网站,极具品牌知名度的房产网站,房地产家居行业知名的专业网络平台,北京搜房科技发展有限公司
8、美联物业
创立于1973年,美联集团旗下,香港首间较大地产代理上市公司,国内房地产中介行业领先品牌,美联物业代理(深圳)有限公司
9、合富置业
合富辉煌旗下,国内规模较大的房地产中介服务机构,拥有强大的市场影响力,广东合富房地产置业有限公司
10、乐有家
原家家顺房产更名而来,国内优质的房地产租售服务平台,专注于房地产租售信息服务的企业,深圳市乐有家控股集团有限公司
三、商住房转让广告怎么写
出售告示例一:本人现有**路**小区**平米两室两厅二手房房屋一套欲出售,房子为商品房,完全产权,框架结构,南北通透,所在楼层第8层,总共18层,房龄5年,
精装修,屋内设施齐全。因本人急用钱,现欲低价出售,出售价格为**万元。有意者请联系!联系人:**先生;联系电话:**********
出售告示例二:本人现欲出(具体的地址,包括周边环境介绍一下)楼房一套,面积57平方米,两室一厅,三层,新装修,证件齐全。房屋采光良好,周围环境适宜,交通便利。价格可看房后面谈。如有需求,请联系:******(电话号码)。
出售告示例三:本人有一套商品房,位天繁华地段,面积125平方米,三室二厅,完好装修,四周视线宽阔(离),六楼(有地下室5平方余米),楼顶做了一层可洗、晒衣物,现欲出售,有意者请与本人联系。电话:*********。
四、商住房转让常见问题
1、卖方以出售二手房时未与其他共有人协商一致为由,主张二手房买卖合同无效。
2、依据现行法律,如果出售的二手房是共有财产,卖方在出卖时需经全体共有人协商一致同意,否则,就可能导致买卖合同无效。
3、司法实践中,常有共有人以出售二手房时没有征得己方同意或者追认为借口,要求*确认二手房买卖合同无效。
4、当二手房产权登记在一人名下时,买方在买房时很难判断其所购二手房是一人所有或是共同共有。
5、一是二手房出售时,权利登记仅为卖方一人的,基于不动产的公示、公信原则,买方有理由相信卖方系二手房的完全权利人,其与卖方之间签订的买卖合同,应认定为有效。
6、二是二手房出售时,权利登记为数人的,基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定,在其他权利人事后不予追认的情况下,应认定买卖合同无效。
7、买卖双方签订两份价格不同的二手房买卖合同,当二手房成交价格发生争议时,卖方要求认定二手房买卖合同无效。
8、卖方以出售二手房时未与其他共有人协商一致为由,主张二手房买卖合同无效。
9、依据现行法律,如果出售的二手房是共有财产,卖方在出卖时需经全体共有人协商一致同意,否则,就可能导致买卖合同无效。
10、司法实践中,常有共有人以出售二手房时没有征得己方同意或者追认为借口,要求*确认二手房买卖合同无效。
11、当二手房产权登记在一人名下时,买方在买房时很难判断其所购二手房是一人,所有或是共同共有。
12、一是二手房出售时,权利登记仅为卖方一人的,基于不动产的公示、公信原则,买方有理由相信卖方系二手房的完全权利人,其与卖方之间签订的买卖合同,应认定为有效。
13、二是二手房出售时,权利登记为数人的,基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定,在其他权利人事后不予追认的情况下,应认定买卖合同无效。
14、买卖双方签订两份价格不同的二手房买卖合同,当二手房成交价格发生争议时,卖方要求认定二手房买卖合同无效。
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