请教合作开发房地产项目的一些问题

发布网友发布时间：2022-04-25 11:53

共3个回答

热心网友时间：2024-05-23 11:59

1、土地性质以土地证为准，如无土地证则按当地国土局备案性质为准。如果你的地是国拨地，就要去国家土地局做转性申请，还要拿到地方土地局做招拍挂，跟规委没多大关系。规委只负责针对该土地性质审核并批示你的开发设计方案，要不为什么要先办下土地证才能报规呢。

2、有偿使用手续是标志该地块是合法的商业、金融用地或工业用地性质（国拨地就不牵扯），而土地出让金是根据土地使用性质的不同、地理位置差异而征收的土地使用税费。二者是链锁关系。

3、按照你们所选择的合作方式不同，所需缴纳的税费就不一样。要是股权置换开发费用就少很多。但是如果是新公司配股合作，你们就要和合作方把土地过户或剥离到新公司里面，除了产生相应的过户手续（过户项目投资额超过25%才可以过户），双方的3%契税是免不了了。

4、不同的土地性质对税费没有太大影响，关键是土地*问题，当然不牵扯交易就没有这块的税费。还有就是注意成本高限问题，这个是税务查你的关键，这个做过工程的人基本全知道。

5、至于你们怎么不吃亏，我就没法回答了，因为不确定合作模式，而且房地产开发合作，一般是以评估公司所评估的开发市值计算，而不是主观定价原则，最好的办法是多沟通、多理解、多商量，否则全像多占股份，大家一定合作不成功的。

另外：这三个公司的土地，严格说土地性质除甲方的住宅用地外，其他两个全是工业用地性质，就算合作开发也不能放在一起报一个整体规划的，到规委就给你打回来。不过做联合开发还是行的同的，对外做统一规划，然后分着报就可以了。厂房与研发楼和办公楼的比例做好了还是可以的。

热心网友时间：2024-05-23 12:00

降价最实惠。谁都知道，不是广告的问题，问题是价格.
“价格是硬道理”这个谁都知道，但“降价不是唯一促销手段”这是每个做房地产策划人全知道的问题，房子销售迟缓有很多原因，关键要结合你项目所在地理位置、区域位置、目标消费能力、产品档次、产品形象、竞争项目价格、目前市场状况进行综合市场分析，得出市场分析之后调整销售策略。

热心网友时间：2024-05-23 12:00

写了那么久应该很累了吧，呵呵、找个专业的律师，这样对你更加保险，现在都是靠合同办事的，