公司名下有土地和房产怎么过户
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发布时间：2023-08-01 17:47
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时间：2024-09-12 22:29
房屋过户需要什么手续?
首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
其次，应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：①房屋权证书；②买卖合同(原件)；③双方当事人身份证原件及复印件；④房屋权登记申请书(收件窗口领取)。
公司房产过户给个人需要哪些费用
1、买方要支付的税费
(1)印花税；成交价的0。5；
(2)契税成交价的1。5%(普通住宅)房地产交易所成交价的3%(非普通住宅)；
(3)土地出让金当年成本价，建筑面积，1%(成本价购房)房地产交易所；当年成本价；建筑面积；7%(优惠价购房)视各区规定。
(4)评估费：某些地区要求评估后交税，费用不定评估公司；
(5)其他：视各房管局规定。
2、卖方需要支付的税费
(1)印花税成交价的0。5；
(2)营业税五年内出售成交价的5。5%；满五年(含五年)出售普通住宅不收；非普通住宅：成交差额的5。5%。
(3)个人所得税五年内出售：成交价的1%或(成交价-合理费用20%；
(4)土地税五年内出售的非普通住宅：成交价的1%；
(5)其他视*部门规定。
综上所述是小编对公司名下房产如何办理过户做出的相关回答，希望可以帮助到您
【法律依据】：
《土地登记办法》规定：
第三十八条本办法所称变更登记，是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。
第三十九条依法以出让、国有土地租赁、作价出资或者入股方式取得的国有建设用地使用权转让的，当事人应当持原国有土地使用证和土地权利发生转移的相关证明材料，申请国有建设用地使用权变更登记。
第四十条因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移的，当事人应当持原土地权利证书、变更后的房屋所有权证书及土地使用权发生转移的相关证明材料，申请建设用地使用权变更登记。涉及划拨土地使用权转移的，当事人还应当提供有批准权*的批准文件。
第四十一条因法人或者其他组织合并、分立、兼并、破产等原因致使土地使用权发生转移的，当事人应当持相关协议及有关部门的批准文件、原土地权利证书等相关证明材料，申请土地使用权变更登记。
第四十二条因处分抵押财产而取得土地使用权的，当事人应当在抵押财产处分后，持相关证明文件，申请土地使用权变更登记。
