为什么高价购买公寓楼却不能落户口???

发布网友 发布时间：2022-04-25 09:10

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热心网友 时间：2023-07-12 18:30

不能落户口，因为只有商品房才能办理户籍迁入手续，公寓楼不属于商品房，所谓的住房改革、拆迁、经济适用房等等，这些又一次通过出售将商品房转化为性质，即可以迁入。这是国家*。这是无法改变的。

商业和住宅建筑是商业和商业建筑的结合。根据官方定义，容积率在1.0以上，单栋建筑面积在140平方米以下，房价不到当地平均房价的1.38倍。

酒店式公寓、商业和住宅两用建筑不是住宅物业。这样，除了不能呆在户外，还会出现一系列的问题。

在水电费方面，商业写字楼比住宅高。住宅建筑的使用寿命是70年，而商业建筑只有50年。

交易税是不同的。业主如欲出售，住宅楼宇只需要缴交1.5%的契税，而商业及住宅楼宇则需要缴交3%的契税。

扩展资料：

商住房（公寓）与纯住宅的区别

1.过去五十年的商品房(公寓)产权，在产权期满后，由国家支付。该产权如何续期目前还不清楚，因为该表格中的公寓尚未到期。纯住宅产权70年，缴纳一定费用后，期满自动续期。

2. 商品房(公寓)不能注册，但纯商品房可以注册。

3.商品房(公寓)曾说它是用来开发写字楼的，但现在商品房是那么的流行，所以很多开发商把商业用地开发成商品房，于是N多套公寓诞生了。

所以这是商业用水，商业用电，没有天然气。但也不排除一些开发商利用这种关系，最终将商业用电转为民用用电、燃气发电。然而，水一般用于商业用途，这是不能改变的。目前，生活用水量为3.9元/吨，商业用水量为7元/吨以上。

4. 商品房(公寓)具有较高的居住密度，一般从7-20户以上出现，俗称立体庭院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，乘电梯等候时间过长，有一户人家在走廊里堆放垃圾，使走廊发臭烘干的概率比纯住宅高出许多倍。人多，背景复杂，环境难以保证。

纯住宅一般一层有2-4户，它安静舒适。(不包括限价房及经济适用房)

5. 商品房(公寓)几乎没有南北通透的户型，东南和西北都有户型，俗称墩楼。

纯民居建筑多为板式建筑，南北通透，双阳户型。所以纯房比商品房(公寓)贵，除了LOFT。

6. 商品房(公寓)超小户型较多，以40-80户型居多，且住房总成本较低。对于资金不太富裕的家庭来说，这是值得考虑的。

纯住宅一般的小户型也要在70-90之间，没有太小的户型，单价比较贵，所以总的住房会比较高。

7. 商品房(公寓)几乎没有绿地和儿童活动场所。一般来说，共享平台会设置在几层楼，供大家活动。但据估计，后期将成为垃圾处理和自行车停放的场所。

8. 在审查北京市房屋购买条件时，拟改建为住宅的商业项目的财产不包括在居民财产评估范围内。也就是说，北京有两套公寓的家庭可以购买商业公寓和住宅公寓。非北京家庭，无论是否符合税收或社会保障条件，都可以买房。

参考资料：百度百科-房屋产权

热心网友 时间：2023-07-12 18:31

公寓楼不属于商品房，只有购买商品房才能根据购房入户*办理户籍迁入手续。

购房入户*

凡一次性或分期在指定区域内购买建筑面积达到一定标准的成套商品房，购房人或其家人迁入购房地，允许其办理购房地入户手续。

城市*实行购房入户*，旨在进一步完善我市房地产市场**，切实加强住房保障体系建设，合理引导住房消费与开发建设，规范和维护房地产市场秩序，促进房地产市场健康稳定发展。

扩展资料

1、凡购买成套新建商品住宅，面积达到75平方米以上（含75平方米）的，允许办理入户手续；对于违反计划生育户，已经计生部门处理、且购买的商品住宅面积达120平方米以上（含120平方米）的，允许办理入户手续。

2、办理购房入户人员的范围为：业主本人、配偶和18周岁以下（含18周岁）子女（独生子女、大专以上学历的未婚子女不受年龄*）。

3、购买二手商品住宅的，不享受入户*。

4、多个业主合资购买一套商品住宅，只允许占有房屋份额符合入户面积的一个家庭迁入，但迁入的人员范围必须符合第二条规定。

参考资料来源：百度百科--购房落户

热心网友 时间：2023-07-12 18:31

热心网友 时间：2023-07-12 18:32

热心网友 时间：2023-07-12 18:32