小产权房怎么变成大产权

发布网友发布时间：2023-07-07 17:59

共2个回答

热心网友时间：2024-12-05 02:29

目前，小产权还无法变成大产权，只有通过国家行为，将集体所有土地转成国有土地，才有可能变成大产权;因为界定大产权房与小产权房的主要标准是看房产所占土地的来源，如果是国家或者当地*划拨或转让的，则属于大产权。
小产权房可以转让吗
据我们国家的有关*中有明文规定：小产权房子只有居住权，并没有买卖权。小产权的房子使用年限没有明文规定，不会在官方网上显示，也不会受到国家保护，但目前的让小产权的房子价格猖獗了起来，小产权房子的交易量突增，所以只要小产权的房子不拆，国家不收回，购房者基本就没有很大的问题。
小产权房是一种建在农村集体土地上的房子，农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房的买卖行为不受到的法律认可与保护，不能办理房产证等合法手续，产权不完整，在购买可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等等。
小产权房如何办理过户手续
1.小产权房屋普遍比其周边的正规开发的住宅价格低。因此在许多宣传小广告上宣传为使用权、乡产权、小产权的房屋，实际上无产权保障，并不具有其他房屋一样的、转让、处分、收益等权利，并且不能办理房屋的产权过户手续。
2.小产权房与商品房是不同的，小产权的房主没有合法的房产证。房屋过户是到有关部门去办理过户手续，且该部门受一定数额的费用。凭原使用证、转让合同书及双方的身份证等有关*理。有的小产权房是私人建的，没有使用证，只有合同书和当地公证部门的公证书，那只要签定转让合同，然后凭有关证件重新办理转让公证书。

热心网友时间：2024-12-05 02:29

小产权房变成大产权房的可能性不大，因为小产权房未缴纳土地出让金等费用，无法获得国家颁发的产权证。除非国家将小产权的交易放开，或者说国家对小产权房屋的用地进行改造或者统一换证，使得小产权房按规定缴纳土地出让金等费用，才能转变成大产权。
法律依据：《城市房地产管理法》第六十条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。根据2021年1月1日生效的《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。