今明两年公租房“租赁补贴” 免征个人所得税

发布网友发布时间：2022-04-24 16:04

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热心网友时间：2023-10-21 09:33

近日，财政部和税务总局发布《关于公共租赁住房税收优惠*的公告》（以下简称《公告》），其中规定，2019年1月1日至2020年12月31日，国家税务部门将采取一系列税收减免*，支持公共租赁住房的建设和运营。对公租房租赁群体而言，最大的利好是租赁成本降低了：根据《公告》，符合地方*规定条件的城镇住房保障家庭从地方*领取的住房租赁补贴，免征个人所得税。

利好1 公租房建设成本降低

《公告》规定，对公租房建设期间用地及公租房建成后占地，免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公租房，按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的城镇土地使用税。

据了解，2019年广州第一批31个房源点中，有6个房源点属于商品房配建公租房。根据《公告》，这些公租房的建设成本和用地成本有望进一步降低。

对公租房经营管理单位来说，同样有利好消息：公租房经营管理单位也将享受免征建设、管理公租房涉及的印花税。

利好2 公租房相关税费降低

公租房相关税费降低。《公告》规定，公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税；对公租房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税。企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地*。

若企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除，超过年度利润总额12%的部分，准予结转以后三年内在计算应纳税所得额时扣除。

个人捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额30%的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。

利好3 租赁群体租赁成本再降

《公告》还进一步降低了公租房租赁群体的租赁成本。根据《公告》，对符合地方*规定条件的城镇住房保障家庭从地方*领取的住房租赁补贴，免征个人所得税。

《公告》规定，对公租房免征房产税。对经营公租房所取得的租金收入，免征*。公租房经营管理单位应单独核算公租房租金收入，未单独核算的，不得享受免征*、房产税优惠*。

对公租房的税费优惠和减免*，2016年至2018年已有过类似的*，此次《公告》发布，不仅使公租房建设、经营的相关优惠*得以延续，而且细化了税收优惠*，更有利于公租房快速发展。