房产税如何征收才能既不过度打压楼市,又能起到抑制炒房的作用?

发布网友 发布时间：2022-04-24 15:39

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热心网友 时间：2022-05-28 10:08

分步推进，按照不同城市的具体情况分时开始征收税费。事实上，要让房产税起到平衡房价的作用，又不要让其对房地产市场有太大的冲击，最好的办法就是先行立法，然后在不同的城市分步进行推行。例如，房产炒作比较热，需求比较大的大城市就可以先行推行，例如一线城市深圳，因为当地需求大，即便房产税出台，也不会造成房价的大跌，只会对炒房客造成打击，楼市还不至于崩盘。

而对于部分二线城市，尤其是一些中部省会城市，需要格外小心。因为这些地方的房价与当地的经济发展水平相差较大，一旦房产税出台，当地的楼价可能就是直接大跌，甚至崩盘。甚至严重的话，很多人会因为还不起贷款，而造成银行大量坏账，这样对当地银行业的发展也很有问题。

所以对于这些城市，应该先给出一个房产税的预期，然后再慢慢推行，如果推行过快，对当地的楼市发展很不利，要知道，房企早前拿地的价格是非常高的，一旦房价下滑，超过当时的拿地价，那房企面临的压力就会很大，部分小心房企可能因此破产，楼盘也会彻底烂尾。

参考资料：

经济学家管清友出席金麒麟论坛表示，房产税在中国应该不会大面积的很快推开。房产税其实它不改变房价的运行趋势，也不是为了所谓的打压房价或者冻结房地产市场而出台的。房产税在中国估计出台的时间仍然比较长，个人认为没有确定的时间表。即便是房产税开始大面积地征收，比如有很多地区开始征收房产税，那么它的目的也主要是调整*和地方的财税关系，而不是为了所谓的打压房价或者冻结房地产市场。“大家对于房产税的出台没有必要过度恐慌。”

热心网友 时间：2022-05-28 11:26

房产税最大的问题在于并不能增加持有成本。首先，我国有大量的房子是掌握在公司手里的，就是个人用公司的名义购房，这些房子本身是要交房产税的，但是影响他们买房了吗？没有。因为有钱买房的人不会差那点税钱，所以房产税并不会阻碍买房，也不会打压楼市，更不可能抑制炒房。房产税一出，我国的税费制度会更加复杂化，我个人建议如果要加房产税，先要减少其他税费。否则，单单税收的行政支出就会增加很多消耗。怎来增加税收是为了扩大财政收入，结果增加房产税导致组织机构会更加复杂化。对于消减财政支出不利。收来的钱又都发给公务员工资了，划算吗？
其实，应该提高的是物业费。提高物业费不只是增加了房产的持有成本，而且还能扩大消费，创造就业岗位，改善居住环境。而且物业的收入本身也会交税，对活跃地方经济非常有用。我们参考西方发达国家，会要求居民自己修理房子，修建草坪，打扫街道卫生，然后居民就会雇佣工人给自己打扫庭院，修理房子，而这些都是消费啊。我们常说要扩大内循环经济，这不就是内循环经济吗？收房产税，不如要求这些房子要保持自己的卫生，这样就对物业公司的水平有了要求，创造了社会需求。

热心网友 时间：2022-05-28 13:00

需要将房产税定格在一个比较合理的区间才能够实现这个问题。房产税应该定在总房价的3%～5%之间比较合适，因为如果房产税太多的话真的会劝退很多购房者，所以只有这种情况下才可以完美的。

热心网友 时间：2022-05-28 14:52

我觉得象征性征收一下，这样让老百姓能够买得起房，又能够不让房产中介炒房，可以说一举两得。

热心网友 时间：2022-05-28 17:00

按条件征收。比如普通人拥有两套或以上的房产就要征收房产税。

热心网友 时间：2022-05-28 19:24

我觉得首先还是要从它的源头来控制成本，其次最关键的是要控制某些人或者某些公司炒作楼盘。

热心网友 时间：2022-05-28 22:06

限定每人一生卖出和过户次数（例如3次，他可以购入，但出售 赠予等过户行为只有3次，多余房产就不能交易）。怎么样？