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房子首付后可以转让给别人吗

发布网友 发布时间:2022-04-24 16:01

我来回答

2个回答

好二三四 时间:2022-09-04 09:26

可以。按揭中的房子,交了首付可以转让,这属于二手房交易。只有产证已经办好,才可以正常交易,交易过户前要把你的银行贷款还清(按揭还款不足一年就提前结清,要付违约金给银行)。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。

热心网友 时间:2023-07-06 19:09

按照民法理论房子付了首付以后是可以将与开发商的权利义务转让给第三人的,但是目前实践当中因为涉及到银行贷款,或者当地*限购等*,导致转让存在困难或者无法操作。

第五百四十三条 当事人协商一致,可以变更合同。

第五百四十五条 债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人,但是有下列情形之一的除外:

(一)根据债权性质不得转让;

(二)按照当事人约定不得转让;

(三)依照法律规定不得转让。

当事人约定非金钱债权不得转让的,不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的,不得对抗第三人。

第五百五十一条 债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的,应当经债权人同意。

债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意,债权人未作表示的,视为不同意。

从以上法律规定我们可以看出,合同的权利义务是可以转让的,当事人双方协商一致的,是可以变更的,但是目前房地产市场比较特殊,*有许多*,还牵涉到银行贷款,故而转让存在困难或者无法操作。

热心网友 时间:2023-07-06 19:10

可以转卖给别人,并且也不用开发商同意,当二手房卖出去就可以了。不过自己要先到银行把贷款还了才可以把自己的房产证拿出来。

房子在按揭中的过户流程如下:

买卖双方签订贷款合同;
到银行签订贷款合同;
银行审核通过后办理结清剩余贷款本金;
还清后办理注销抵押登记;
办理房屋过户手续;
把过户后的产权证提交到银行;
银行到房管局办理抵押;
银行放款;
交易结束。
房子交了首付能转让吗

可以。按揭中的房子,交了首付可以转让,这属于二手房交易。只有产证已经办好,才可以正常交易,交易过户前要把你的银行贷款还清(按揭还款不足一年就提前结清,要付违约金给银行)。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交...

首付房子可以转卖吗

法律分析:首付房子可以转卖的,签订了房屋买卖合同后,交纳了首付款的,经开发商和银行同意的,可以转让合同给第三人,由第三人偿还银行借款。预售的话在期房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;在取得房产证后,商品房预购人可以将原预售合同的债权及其权利义务转...

买了房子交了首付可以转卖吗

新买的房子刚交完首付,还没办贷款呢,请问能不能退房或转手卖给他人_百...

可以,还贷中的房子是可以进行买卖的,前提是必须取得不动产权证,没有不动产权证,便不能进行交易。至于具体的交易方式,常用的有三种:一、转按揭转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人,由第三人向银行重新申请办理个人住房贷款,变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款,是按揭中的房...

房子首付后可以转让给别人吗

按照民法理论房子付了首付以后是可以将与开发商的权利义务转让给第三人的,但是目前实践当中因为涉及到银行贷款,或者当地政府限购等政策,导致转让存在困难或者无法操作。第五百四十三条 当事人协商一致,可以变更合同。第五百四十五条 债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人,但是有下列情形之一的除外...

房子已经交了首付,还能转卖吗

不可以的。房屋出售又称房屋买卖。它是指房屋所有人将其房屋(含捞基地)转让给买受人,由买受人接受该项房产并给付所有人约定价款的行为。经过房屋买卖行为,买方一次性地取得了房屋的所有权和全部使用权。它是房产交易中最典型、最重要的形式。随着我国社会主义市场经济的发展,房屋商品属性的进一步确立;...

房子付了首付,按揭办不下来,能转卖吗

房子付了首付,按揭办不下来是不能转卖的,必须在交房后拥有正式产权才可以进行转让交易。只能和开发商协商退款或者再未签订购房合同时转给他人。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条 房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三十八条 下列房...

交了首付的房子可以转卖吗

按照民法理论房子付了首付以后是可以将与开发商的权利义务转让给第三人的,但是目前实践当中因为涉及到银行贷款,或者当地政府限购等政策,导致转让存在困难或者无法操作。签订了房屋买卖合同后,交纳了首付款的,经开发商和银行同意的,可以转让合同给第三人,由第三人偿还银行借款。房子在未办出产权证明时...

房子只交了首付如何卖

所以此时我们房屋产权是属于抵押转让不能交易,其交易行为属于无效,在处理过程中造成的第三人损失由抵押人予以赔偿。房子只交了首付如何卖 此时房屋处于抵押状态,如果此时房屋还在建设当中,开发商最终的面积和金额无法确认的情况下是无法给予最终的交易发票,可以说此时的房屋是无法交易;需在开发商将毛坯房...

已付首付,但还未交房的房子可以转卖吗

已付首付,但还未交房的房子不可以将其转卖给第三人。《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条规定,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定,国务院决定,禁止商品房预购人将购买的未竣工的 预售商品房 再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得 房屋所有...

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