什么是房地产泡沫,试述房地产泡沫的预警措施与防范对策?

发布网友发布时间：2022-04-24 16:08

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热心网友时间：2023-10-21 15:18

房地产投资泡沫：房地产投资泡沫一般规律，房地产投资增长率应与房地产消费增长率相适应，力求平衡供求关系。在发展中国家的经济起飞阶段，百业待兴，房地产投资增长率略大于消费增长率，形成供略大于求的市场局面，对促进房地产业的发展和刺激经济增长是有利的。只有当房地产投资过度膨胀，商品房严重滞销，造成还贷困难，连带引起金融危机时，才形成*破灭。目前，我国很多地区出现了圈地热、炒地热现象使土地价格猛涨，地产泡沫迅速膨胀。为此，*可以建立和完善有利于维护房产市场健康发展的相关制度强化*引导作用规范房产的发展。比如说加速在全国各城市推进土地的招标和拍卖制度，完善二级土地市场制度，严格*土地炒卖和土地闲置制度，对闲置土地长期不开发的要执行收回制度，控制外资流入制度等。通过配套制度保证和引导中国房产市场的健康快速发展，避免过度的圈地炒地引发的泡沫现象。我国房产市场的不规范也表现在法律制度的不完善，一些投机分子钻法律的空子或者为追求高利润而无视法律的存在加速了我国房产市场的混乱，吹大了中国房产泡沫。因此，*应该尽快完善相关立法，坚决严格打击不法行为。
　　土地的过量供应是引发房产泡沫的源泉，*通过开征土地财产税和适时实施土地**土地市场可以抑制土地的炒卖，增加开发商囤积土地的经济成本，减少土地投机行为，降低房地产业的利润水平，从而降低行业的泡沫程度，加剧行业的竞争、促进行业水平的提高。因此，中国*要要根据房地产市场运作过程，从土地资源配置全过程，即从占有、使用、转移、收益等各个环节来建立和完善土地税制，以达到充分发挥土地税收对土地资源合理使用的调节作用，抑制和防范泡沫的产生。
　　三、完善金融*，控制资金源头
　　金融机构是房产市场发展的重要推动力量，是房产资金的主要来源，而我国的金融机构是在房产市场不健全的情况下介入的，因此，完善健全金融*，加强*对金融的监管，帮助金融机构减少金融风险，拓宽企业和个人的融资渠道，实行金融创新是控制资金源头有效防范地产泡沫的重要手段。
　　房地产的发展离不开房地产金融的支持，房地产泡沫问题的产生与银行资金大规模流入房地产有比较紧密的关系，因此，金融机构要在*部门进一步加强房地产市场价格的监控和引导下，审慎发放房地产开发贷款以减少金融机构的风险，防止投机现象，以促进房地产市场的健康发展。这要求其房地产开发贷款对象应具备较高的房地产开发资质和信用等级；在发放贷款时，应根据保守、确实、安全的原则来评估抵押标的物的抵押价值，并严格审查，以避免呆账、坏账损失与信用膨胀；同时要求房地产开发企业的自有资金不得低于开发项目总投资的30%，对自有资金低于30%，有欺诈经营行为的住房开发企业，金融机构一律禁止信贷支持；最后银行之间应建立信息共享系统，联手制止多家按揭以及超过其偿付能力的借款行为。
参考资料： http://www.51ajia.com/Family_Residence.aspx

热心网友时间：2023-10-21 15:19

1、完善金融体系，从制度上防止泡沫的产生。房地产业与金融业的关系非常紧密，只有健全金融体系、尤其是房地产金融体系，才能从根本上防范房地产泡沫的发生。目前我国房地产金融体系主要与银行制度有关，我国银行业是在金融*不健全的情况下涉足房地产信贷业务的，我国的个人信用制度、抵押制度和抵押保险机制不健全，银行自身也存在着许多不足之处，如资本金不足、不良资产过高、资产负债管理水平低等，这些都会加大房地产信贷的风险。但是，随着越来越多的国有银行和股份制银行实现上市，同时面对金融全球化的冲击，商业银行追求利润的驱动力越来越强，房地产信贷特别是个人住宅抵押信贷则成为银行业打造利润增长点的理想选择2、 2、建立房地产泡沫预警预报系统。房地产泡沫的产生因素较多，产生过程复杂，若想真正做到提前预知，进而以预防泡沫的产生，必须建立一套完善的泡沫预警预报系统。大致而言，房地产泡沫预警指标包括：金融机构贷款利率、货币供给增长率、房地产贷款增长率/贷款总额增长率、房价收入比、购租比、住房空置率、股价指数、地价增长率/GDP增长率等。Bj3、 3、货币*、房地产贷*要有前瞻性。房地产业跟金融业的密切相关性，决定了房地产泡沫的产生，在很大程度上源自宽松的货币*，以及与之相适应的宽松的房地产信贷*。在流动性充裕、融资成本较低的情况下，自住与投资投机需求皆旺盛，企业投资开发热情高涨，市场渐渐出现非理性繁荣现象，在这一过程中，如果*不能提前、有效的调整，则房地产泡沫很容易产生。而且，事实证明，“救火”比“防火”的难度和成本都要大得多。
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' I0 I1 ]买房,购房,装修论坛,房产论坛、加强和完善土地管理以避免地价泡沫。土地作为房地产业的物质基础和房地产开发的前提条件，往往会在房地产泡沫产生过程中扮演重要角色，而且房价泡沫当中一般隐藏着地价泡沫，因此若想防止房地产泡沫，首先要防范土地炒作，控制地价飙升，日本当年的教训尤其深刻。土地管理部门必须建立一套完善的土地规划、出让、交易、管理制度，重点打击囤地行为、抑制房地产过度投机炒作、防止非理性预期的产生。