关于买卖土地的一些问题,急!
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发布时间：2023-07-09 01:38
共3个回答
热心网友
时间：2024-12-01 07:02
2、“请你看清我的问题啊，我说的是农村叫法，农村的土地使用权转让俗称买卖，都没看清，你叫我自己考虑啊”：呵呵，你说的是“农村叫法”，但回答者可能是基于法律人的职业习惯，看到不太准确的概念就想纠正一下，不要较真？至于后面的说让你“自己考虑”，也许是专家太忙，没时间帮你考虑，俺来替专家捉刀补足一下供你参考？
3、“但是卖地的那家是个多事的主，说啥土地不能买卖，要把协议由土地使用权转让协议改为土地使用权租赁协议”：这完全是混淆视听，土地确实不能“买卖”，但完全可以转让承包权、签定土地使用权转让协议。依据是：
（1）《土地承包法》第三十二条 ：通过【家庭承包】取得的土地承包经营权【可以依法采取转包、出租、互换、转让】或者其他方式流转。
（2）第四十九条 ： 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。
4、土地使用权转让协议改为土地使用权租赁协议有区别：转让是一次*转让费后就可以由转让后取得使用权的人经营管理，原承包人不得再干涉（但也不能改变土地原有用途）；而租赁则可以中途解除合同，而且租赁时承包经营权仍然归原承包人，你只是租赁使用，如果使用土地原承包人仍然有权干涉。
5、“这明显就是农村的土地买卖，但我就怕这卖地的以后反悔，说地的使用权时他的，收回土地”：如果是租赁，有可能收回，只要他说你不按约定用途、正当方式使用土地造成破坏的，就有权解除合同收回土地使用权。
6、“还有我想把这块地在转让给别人，如果他们以后不纠缠就算了，但要纠缠的话，我应该能答应这官司吧”：
（1）如果你转让给别人：属于转租，没有得到原承包人的同意，你的转租合同无效。如果原承包人也同意你转给别人，你的转租合同才有效，以后的事你可以不管了。
（2）转租的期限，应在你的租赁期限内。
（3）如果你未经原承包人同意私下转租，可能有两个后果：一是原承包人知道后同意你转租，转租合同有效，你仍然脱不了关系，转租人有什么问题找你解决、你还应按合同约定向原承包人负责；二是原承包人不同意转租，解除与你的租赁合同、收回土地使用权，并让你承担违约金，同时承租的第三者的损失还可能收你赔偿。
7、建议：和原承包人协商变更合同内容为转让（但转让的合同应经村委会同意才有效），或者是和他协商让你转租出去、由第三者直接和他签租赁合同。
热心网友
时间：2024-12-01 07:02
2、土地使用权可以依法转让。所以你只能签订长期租赁合同。
3、就你提到的土地租赁权转让的问题，你得看看你与原承包人签订的协议中对方禁止没有，如果没有，你可以转让租赁使用权。但最好与原承包人通个气。
热心网友
时间：2024-12-01 07:03
