房子过户怎么收费标准

发布网友发布时间：2022-04-24 17:36

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好二三四时间：2022-07-09 17:22

房产过户费用需要多少，说明如下：

1、个人所得税：缴纳人：卖方；房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1％。

2、印花税：缴纳人：买卖双方；不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05％。

3、契税：缴纳人：买方；房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1％；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5％；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3％。

4、营业税：缴纳人：卖方；房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6％；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税。

5、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方；房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56％；房产证年限两年以上：无需缴纳。

6、测绘费：测绘费缴纳人：买方；缴纳费用：1.36元／平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

热心网友时间：2022-07-09 14:30

一般房子过户收费标准如下：

　　1、契税：一般是房款的1％。（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1.5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％）

　　2、营业税：房产证未满5年的交5.6％，产证满五年可以免交营业税。

　　3、个人所得税，1％。（房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除）

　　4、交易费：3元／平方米。（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）

　　5、测绘费：按各区具体规定。

　　6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，卖家不是首套房，也要缴纳个人所得税1％。

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　　房屋的本质有许多种，比如最常见的是商品房，安置房等福利房。一般来说，前者只要拿到房产证后即可过户，而福利房则要5年后才可以。

　　通常自房地产交易中心受理之日起二十日后可领取房地产权证，若需补件，以补齐登记资料之日为受理日。

　　唯一普通住宅房产的，房产证满五年过户，能免营业税和个人所得税，不是唯一住宅的，满二年过户，免营业税。营业税一般是交易额的5.6％，个人所得税（税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳）。