我国住房租赁市场将迈入REITs时代,REITs时代特指的是什么?

发布网友发布时间：2022-04-24 16:43

共4个回答

热心网友时间：2022-05-11 20:51

就是把不动产打包成金融资产，然后让投资者分享该不动产的长期收益。今年国家开始着重提出租赁住房，并且表示租房可能解决国内大城*期以来的高房价问题。而更重要的是，推广长期租赁性住房，可以盘活闲置土地，尤其是部分城市存在很多商业用地和集体用地，这些土地无法进入住宅市场，而更改土地性质，又是一件很复杂的事情。所以通过租赁的方式，将这些土地盘活，然后推向新市场，这样既能增加土地供给，又能解决新市民的住房问题。

而REITs其实是一种金融手段，将原本属于重资产的不动产变成金融资产，公开发售，让更多人参与其中，这样可以降低开发不动产的成本，帮助*或者个人建立更多的租赁住房。而且REITs模式可以将这套不动产的权益，分给更多的人，这样也能吸引更多的人加入其中。

虽然目前很多地方的REITs项目，还只属于试点，但从国家的规划来看，提高租赁住房保障已经是必然的事情，未来这类金融资产模式，有望在更多的城市出现。

参考资料：

报告同时提出并探讨了房地产信托投资基金REITs，认为房租赁市场迈向成熟，离不开金融创新工具及其背后一整套的*、税收激励。截至2019年底，我国已相继推出了30多只住房租赁类REITs产品，对这一领域进行了有益探索。
“我国住房租赁市场即将迈入REITs时代。”据ICCRA住房租赁产业研究院估算，当前我国住房租赁市场的整体规模为2.52万亿人民币，参照国外经验则住房租赁REITs的规模约为3000亿人民币。

热心网友时间：2022-05-11 22:09

REITs是房地产信托基金的英文缩写，是房地产证券化的重要手段。毕竟它其实是一种投融资工具。投资者通过购买REITs股票间接持有物业资产，投资收益主要来自物业租金和物业升值，而房地产开发商也通过这种方式提前获得现金流，降低资产负债率，缓解资金压力。

热心网友时间：2022-05-11 23:44

REITs时代这对于国内来说还是一种比较陌生的概念。REITs是房产信托基金的英文简称，人们可以通过把不动产转成金融资产来获得长久收益。

热心网友时间：2022-05-12 01:35

国内很多从业人员对REITs还是很陌生的概念，REITs是房地产信托基金的英文简称，是房地产证券化的重要手段。说到底，其实就是一款投融资工具。投资者通过购买REITs份额，间接持有物业资产，投资收益主要来源于物业租金和物业增值部分，而地产商也通过这种方式提前获得现金流，降低资产负债率，缓解资金压力。