二手房过户陷阱知多少
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发布时间：2022-04-24 18:23
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热心网友
时间：2023-09-17 14:21
1．查询产权证的真实性
到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。尽可能的在签约合同的时候，要求前房主对房屋的状况进行书面保证，以确保购房者的权利。此外，还可以在房管局申请资金监管，等待过户成功之后，再将资金结转给前房主。
2．房源是否属于允许出售的房屋
一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
3．现场了解房产现状
除了重点查看房屋有无漏水、裂缝、承重墙有无改变等主体情况以外，还需查看一下是否存在违搭违建情况，例如占用屋顶、平台、走廊，以及阳台是否为私自封闭等等。
4．解决历史遗留问题
过户前一定要将历史遗留问题全部解决，房子的历史、土地使用期限、水、电、有线电视费、物业费等费用是否结清。
5．对二手房价格进行评估
银行对于二手房的贷款*与新房不同，因此在过户前需要进行一次价格评估，以此来确定能否进行二手房按揭贷款。一般情况下，银行都会做出保值评估，这个价格可以看出二手房的较低保值价。
6．注意合同的签订内容
合同签署是至关重要的，购房者在交易过程中，必须提前对标准合同中需要约定的内容进行全面细致的学习，签订时一定要细读标准合同格式中的任何一个条款。
其中需要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。此外日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。
综上所述，二手房过户时一方面要对所购房屋的质量和真实性以及价值查验，另外一方面要注意二手房交易合同内容和交费时间的控制。
热心网友
时间：2023-09-17 14:21
一、房屋产权是否明晰
二、土地情况是否清晰
三、交易房屋是否在租
四、房屋手续是否齐全
五、福利房屋是否合法
六、物管费用是否拖欠
七、市政规划是否影响
八、单位房屋是否侵权
九、中介公司是否违规
十、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
法中拍拍专做房产过户
热心网友
时间：2023-09-17 14:22
虽然今年的房价趋于稳定，不再像前两年的飞跃式上涨了，但是谁也不知道房价什么时候会变化，如果房价上涨，卖家认为卖低了，要不卖家要求买家加钱购买或者直接违约，支付违约金继续高价卖出，所以这两种情况对我们都不合算。
2 *进行*，买房各方面*
亲身经历，自从我有了买房的打算，就各种被新出台的*卡住，7个月出台三份**，让我感觉到买房难啊。
主要是现在出台的**可以用快、准、狠来形容，出台之后，立即执行，根本就不给你可以考虑的时间，尝尝让买房者措手不及。可能你还在犹豫的时候，你已经被划到圈外了。
3 房产被冻结
如果你的房东有什么债务纠纷的话，你已经交了钱，但是没有过户，这样可能到后回来会房财两空的，我身边就有这样的事发生，还是早过户最好啊，毕竟夜长梦多，什么时候房子到我们名下了，才是我们自己的房子啊。
4 不良房东的一房二卖
其实，前面几个说的情况还不是最可怕的，其实最可怕的就是房东一直在故意拖延时间，然后一房二卖，让你既浪费了精力还过不了户，让你处在最为被动的时候。
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