在农村有房产证在再城里买房算不算二套房

发布网友发布时间：2022-04-24 18:15

共7个回答

热心网友时间：2022-07-17 09:49

现在随着我们农民生活越来越富裕，加上80和90后的逐渐长大，很多人为了自己的孩子教育问题，便想要在城市里，在购买一套住房。

而自己在农村老家的房子，已经被确权了，而且已经有了房产证，便担心自己在城里购买的房子，属于第二套房，需要缴纳税费。

其实从法律层面上来讲，农民在农村有了房子以后，再到城里购房，并不属于法律意义上的二套房。只不过从房子的数量上来看，农民确实拥有了两套房子。

所以对于那些在农村有了房子的农民来讲，要想在城市里也买上一套房子，用于孩子的教育投资，我觉得是完全可行的。

在买房的过程中，同样会享受首套房的相关优惠*，并不会按照二套房的标准来定义我们的首套商品房。

要想弄清楚这个问题，我们就需要知道，二套房是如何被定义的，以及农村的房产，是否会影响到购房：

一、二套房如何定义

依据《*关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)下发文件可知，我们农民的自建房，不属于第二套房产。因为农村的房屋，属于我们的自建房，使用宅基地修建。

而二套房的定义，则是首套房也是在国有土地上修建的房屋，针对这类房屋，通常也就指代的是，城市内的商品房。

二、自建房不会影响到购房

自建房属于我们的宅基地修建，在城市里买房以后，就等同于我们拥有了两套房产；但城市中的商品房，却只有一套，所以并不属于法律意义上的二套房。

当我们想要在城市里买房的时候，只要预算充足，就可以放心的购买，不会因为这是自己的第二套房，而出现征税的情况。

所以当我们在农村里有了房产证以后，再到城市里购房，不会被算过第二套房。

热心网友时间：2022-07-17 11:07

　　首先现有的拥有房产证的房子是农村宅基地的房产证吧，那不是普遍意义上说的商品房，所以在城里买房时首套房。
　　只要房管局交易大厅没有备案,或者说查不到那就是一套房，这种情况应该不属于二套房的，在房管局是查询不到您家里面房屋的登记的。

热心网友时间：2022-07-17 12:42

付费内容限时免费查看回答你好不算的，因为农村的住房属于宅基地用房，土地性质为集体土地性质，不是国有出让土地性质，所以在房管局是没有备案的，所以在城里再购买住房的话，是属于首套房的。

热心网友时间：2022-07-17 14:33

首先你现有的拥有房产证的房子是农村宅基地的房产证吧，那不是普遍意义上说的商品房，所以你在城里买房时首套房的，我是做二手房的，希望对你有所帮助。

热心网友时间：2022-07-17 16:41

在农村有房产证，当地房管部门不能出具无房证明，因而再买房的话属于
二套房~

热心网友时间：2022-07-17 19:06

只要房管局交易大厅没有备案，或者说查不到那就是一套房

热心网友时间：2022-07-17 21:47

不算的