发布网友 发布时间:2023-09-23 10:57
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热心网友 时间:2023-10-03 05:23
过去一年,不少一二线城市房价疯涨,没有一个楼盘错过这波涨价的浪潮。对于购房者来说,如果没有买房,相当于几年甚至几十年都白干了。
买房需要看学区、品质、地段、绿化、价格等等因素,然而在房价如此高涨的时候,买个称心如意的房子难如登天,不少楼盘趁着涨价的势头,滞销变热销。
新房买不到、买不起,二手房价格虚高,在高房价的“威*利诱”下,不少购房者*去买一些相对来说低价的楼盘。
即使如此,以下2种房子,笔者不推荐购买:安置房、小开发商楼盘。
安置房
安置房,是对被拆迁住户进行安置所建的房屋,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋,并不是正规商品房。安置房有以下几个主要的缺点:
办理产证慢
根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。
但是,在合肥,安置房的产证办理比普通的商品房慢的多得多。极少有项目可以在一年内*,不少安置房因为土地手续问题,3-5年,甚至长达五年以上才能办出房产证。
此阶段购买安置房,购房者无法落户,无法享受本地居民待遇,家有孩子的则必须以外地借读生身份入学,除了入学难还需要额外的缴纳高昂的“赞助费”。
建筑质量差
纸板门、迷你门、迷你窗、山寨电梯,各类劣质的建材和奇葩的设计都有可能出现在安置房里,墙体裂缝、空鼓则更是家常便饭。大量地面车位,以及用冬青填充小区,以降低绿化成本。
居住体验比较差
安置房很少有正规的物业公司,再加上部分人没有交物业费的习惯,小区的整体物业管理水平远低于商品房。
对于位置较好租金较高的小区,不少业主选择把多分的几套房子按间出租出去,租客参差不齐,如同曾经的城中村一般,乱贴乱画,乱倒乱扔,臭味熏天已经成了常态。
不能按期入住
如果买的是还未交房的安置房,由于手续,施工方、资金等种种原因,不少安置区交房时间不准时,甚至有的人拿了钱跑路。
笔者在电视台实习期间,曾经遇到一个案例,一男子举家买了10套安置房,但是房主拿钱跑路,安置房迟迟不交房,欲哭无泪。
升值空间小
品牌、物业、户型、地段、房龄等等因素都是决定升值的因素。安置房由于物业差、没有品牌、整个小区的整体环境都比不上正规商品房,升值空间几乎没有,除非遇到类似上半年的合肥这种房价大涨的情况。
小开发商的房子
不少品牌房企的置业顾问在说到楼盘优势时,必会提到楼盘开发商的品牌保证,市场也确实对大品牌房企比较追捧。例如,绿城的房子,无论在哪里都是标杆,甚至出现绿城的追随者。
究其原因,主要是因为小开发商有以下风险:
品质保障
与名不见经传的小开发商相比,品牌开发商的实力雄厚,经验丰富,选择的建筑商都是具有中国一级资质的建筑工程公司,开发的楼盘更值得信赖。选择了有一定品牌知名度的开发商开发的楼盘,就无异于给自己买房置业购买了一份“保险单”。
小开发商的资金实力、经验等方面不足,烂尾、质量出现问题的可能性比较大,比如,长丰的永顺北辰天都商业和公寓部分烂尾。
溢价空间小
品牌是可以溢价的。同样是精装修住宅,同样的地段,同样的户型,小开发商项目和绿城、华润的项目相比,购房者可能情愿单价多花钱去买绿城的项目。这里面“品牌价值”导致品牌溢价的现象就出现了。
小开发商开发的项目,即使在楼市火爆之际,产品的升值潜力也不及品牌开发商,楼市低迷时,最先跌的就是小开发商的楼盘。
居住舒适性差
品牌房企拥有专业的团队与眼光,会系统地理解不同消费者对居住生活的需要,创造性地运用设计、技术和服务提供展现自我、和谐的理想生活空间。
小开发商由于经验、专业性的原因,对购房者居住的习惯、项目的设计、居住体验等方面不够重视或者能力不足,直接导致交房之后,购房者的居住舒适性打折扣。
(以上回答发布于2016-12-29,当前相关购房*请以实际为准)
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