为什么现在这么多人对安置房有意见?

发布网友发布时间：2023-09-23 10:57

共5个回答

热心网友时间：2023-10-03 05:23

其一，安置房相比商品房，地段和户型乃至房子质量都不占上风

安置房虽然和商品房没有太大太大的区别，但是还是有诸多不同的，比如安置房本身，和商品房的各个条件相比就不占上风。比如安置房地段往往不是很好，所以价格才低廉，当然也不乏有好地段的安置房。比如很多安置房户型小，户型也不合理，所以买家看不上。比如很多安置房质量也不高，毕竟一分钱一分货，相对商品房来说，安置房更难流通一些。

到处都是安置房，价格便宜的安置房，为何很多人看不上？
其二，有些安置房还没有拿到房产证

最严重的就是，有些安置房甚至短时间内拿不到房产证，这也是安置房难以短时间内拿到手就流通的一个原因。没有房产证，对于很多人来说是有交易风险的，所以一些人不愿意冒险买安置房。

其三，安置房三个字本身听起来就不好听

很多人买房也是看重面子的，当别人问你买什么样的房子的时候，你肯定想把房子各个方面的条件都说的好一些，但是总不能骗人吧。所以，安置房由于本身一开始的目的就不是拿来交易的，所以听起来也不是那么好听。很多人觉得买安置房是没钱的无奈之举，有时候买房就是买一个面子。

到处都是安置房，价格便宜的安置房，为何很多人看不上？
然而，虽然有诸多不好，但是安置房还是可以购买的，只要有正规的证件和手续，以及安置房本身地段和质量都不算差，那么相对便宜的安置房还是可供那些买不起更高价格的人选择的。那么，如果是你，你会选择安置房吗？

热心网友时间：2023-10-03 05:24

安置房一般指的是*征地安置拆迁居民的房子，随着时代的进步，安置房也逐渐从多层安置房变成了高层安置房。虽然安置房小区看起来比不上大部分商品房住宅，但是并不影响居住，还有配套设施都是有的，最重要的是安置房的价格比商品房住宅要便宜不少。很多人都建议买房不要买安置房，因为安置房在他们看来有很大的风险。对于能否购买安置房，笔者是持不同意见的，笔者认为满足上市交易条件的安置房可以买，并且部分安置房很具性价比，当然，如果安置房不满足上市交易的条件，那还是建议不要购买。
安置房主要有两种情况
各个城市或者城市中不同的区域对安置房的*都不同，并不是每个地方的安置房都是相同的。现在市场上主要有两种安置房，一种是不能办理房产证或者不知道多久办理房产证的安置房；另一种是已经办理好房产证的安置房。这两种安置房差别很大，第一种不建议大家购买，第二种则可以购买。
不能办理房产证或者不知道多久办理房产证的安置房
大家都知道房产证对于房屋的重要性，虽然没有房产证也可以居住，但是这样的安置房和商品房的升值空间是相差很大的，并且这样的安置房不能在房管部门办理过户手续。有些人说我买房就是为了居住，花点钱买房住个几十年足够了，这样的想法是没错。但是因为没有房产证不能办理过户手续，很多情况只能买卖双方私下签订合同，如果后期房屋真的要办理房产证，房产证的名字也是原房东的名字，所以购房者购买这样的房子很难得到法律的保护，如果房屋真的办理了房产证，房价肯定会上涨不少，房东很有可能收回房屋，单方违约补偿违约金就行了，购房者虽然能得到一点补偿，但是和上涨的房价比起来，可能很不划算。所以在考虑到这样的安置房不能过户，或者后期可能办理房产证的问题，最好不买这样的安置房。
有房产证的安置房
现在还是有不少安置房是办理了房产证的，安置房的产权证和商品房的产权证差别主要是土地的性质，商品房是出让，也就是开发商缴纳了相关的土地出让金，而开发商是划拨，也就是*无偿划拨的，没有缴纳相关的土地出让金和税费。比如部分单位福利房、经济适用房、限价房等都是划拨的土地。划拨性质的房屋只要满足上市交易的条件就可以在房管局办理过户。比如有些安置房需要满五年才能上市交易，那么这个条件是需要首先满足的，满足后才可以在房管局过户了。土地性质为划拨的房屋在过户时需要缴纳相关的土地出让金，每个城市的缴费标准不同，但是一般不会很多，100多万的房子可能就几千元，缴纳了土地出让金就可以过户了，过户后安置房在性质上和商品房就没区别了，如果后期安置房再出售，也不用再缴纳土地出让金。
有房产证的安置房一般比周边的商品房价格要便宜一些，安置房可能看起来小区要差一些，但是对于存款不够买商品房的刚需家庭来说，安置房是可以考虑的，毕竟在性质上和商品房没什么差别。所以笔者认为有房产证的安置房是可以购买的，并非所有的安置房都不适合购买。

热心网友时间：2023-10-03 05:24

你好，人们对安置房有意见，就我从事建设工程二十多年的经验来讲，无非是房屋质量差，各种配套设施不健全的原因，当然还有其他方面的各种原因，谢谢。

热心网友时间：2023-10-03 05:25

这么多人对安置房有意见的，就主要原因就是一它的价格较低，第二一个它的内部环境相应的配套设施，不如其他的楼盘配备的高，而且对管理特别是房产证的办理时间过长，大家对此有意见

热心网友时间：2023-10-03 05:25

第一，购买安置房需要全款，不能够进行贷款。在房价高涨的今天，很少有人能够全款买房，接近80%是贷款买房。即使是很多二手房，也能够通过贷款买房。但安置房不同，虽然价格比商品房低，但是只能够用全款买房。贷款买房可以首付20%或30%，购买安置房只能够100%付款买房，确实超过很多人的承受能力。

第二，安置房交房时间不确定。商品房都有在合同里面有明确的交房时间，如果不能够按期交房，开发商需要赔付买房者一定的经济损失。而安置房很多时候都是在签订了拆迁协议，而没有交房的时候进行出售。安置房能够按期交房，什么时间交房，都有很大的不确定因素。所以，从这一点看，趣评都不建议购买安置房。

第三，购买安置房有风险。安置房不同于一般的商品房，房证下发时间比较慢，一般都长达3年-5年。举个例子，如果家里有孩子，没有房证就意味着不能够落户，也就不能够就近入学。想要入学，就需要花费一大笔赞助费。更何况，如果在安置房还没有房证的时候购买，风险就会更大。购买安置房的风险很多，需要谨慎谨慎再谨慎。

第四，安置房的环境与位置都不会太理想。在很多中小城市，安置房一般都不会引进正规的物业，而是由原先的村委会或居委会进行管理，安置房小区的环境与物业服务质量当然就没有商品房高。更何况，安置房小区的位置一般都较为偏僻，上涨的空间都不会大。除非是一些快速发展的新一线城市，安置房才会出现大幅涨价的情况。

第五，安置房不是完全产权，还需要缴纳土地出让金。安置房属于划拨土地，没有土地使用权。所以，购买安置房还需要缴纳土地出让金。事实上，土地出让金也是一笔不小的费用！