没有购房证明,认购协议是否有效

发布网友发布时间：2022-04-25 23:10

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热心网友时间：2022-06-18 13:51

摘要在签订认购书时没有购房资格，许多人认为不符合行政强制性规定，因此合同无效，这是对合同法规定的误解。根据《最高人民*关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条规定：“合同法第五十二条第（五）项规定的‘强制性规定’，是指效力性强制性规定。效力性强制性规定相对应的是管理性强制性规定。关于房屋限购*的规定属于管理性强制性规定。只要签订的《认购书》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行*规的强制性规定，当属合法有效，双方均应按约履行。如果是因为不可归责于双方的理由，比如签订认购书以后，因为*变动丧失购房资格的，双方都没有过错，按照公平原则处理合同无法履行的损失。如果有定金的话，出卖人应当将定金返还买受人。如果是双方在签订认购书时对于认购资格的问题均明知，后期因该问题导致无法签订买卖合同，对此双方均有过错，应分别承担违约责任，即对二者均适用定金罚则，一方丧失定金，另一方双倍返还定金，相互抵消后，给付定金的一方当事人可以收回全部定金。咨询记录 · 回答于2021-11-04没有购房证明,认购协议是否有效在签订认购书时没有购房资格，许多人认为不符合行政强制性规定，因此合同无效，这是对合同法规定的误解。根据《最高人民*关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条规定：“合同法第五十二条第（五）项规定的‘强制性规定’，是指效力性强制性规定。效力性强制性规定相对应的是管理性强制性规定。关于房屋限购*的规定属于管理性强制性规定。只要签订的《认购书》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行*规的强制性规定，当属合法有效，双方均应按约履行。如果是因为不可归责于双方的理由，比如签订认购书以后，因为*变动丧失购房资格的，双方都没有过错，按照公平原则处理合同无法履行的损失。如果有定金的话，出卖人应当将定金返还买受人。如果是双方在签订认购书时对于认购资格的问题均明知，后期因该问题导致无法签订买卖合同，对此双方均有过错，应分别承担违约责任，即对二者均适用定金罚则，一方丧失定金，另一方双倍返还定金，相互抵消后，给付定金的一方当事人可以收回全部定金。希望我的回答您能满意，您可以对我进行一次追问，希望您见谅。祝您生活愉快！房屋买卖合同也一样是吗？肯定那我没有收到首付款，让我不知情的情况下签了收到首付款的《客户承诺书》，也没有看到原件，也没看到银行同贷书，也没去银行面签，银行凭证上收款人是买方自己，还要求我过户，这是诈骗吧？这种情况下就比较严重了，您需要寻求派出所的帮助，需要警务人员协助你重新签定合同，因为这牵扯到的金额巨大。派出所地方保护，可以到南京市*报案吗？可以的，不管您是哪人，去哪的*报案都行越过市*，去省*厅呢？这不行特别重大的刑事案件可以到省厅报案。但一般情况都是在案发地报案。省*厅对本省辖区范围内的*机关具有行政管理、业务指导和领导权。但是，一般非特殊情况的，不直接对外受理案件。您就去案发当地的*报案，我与买方签了合同，购房证明上购房人是其妻子，我并未与其妻子签定合同这种情况比较复杂，很有可能您被骗了，建议您可以先去与卖方当面对峙，无果的话直接去当地派出所寻求帮助，不要再耽误时间了。