购房指南:购房合同无效的七种情况

发布网友发布时间：2022-04-25 23:10

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热心网友时间：2022-06-18 13:51

购房合同作为消费者和开发商之间的合法协议，通常对买卖双方都具有较高的法律约束效力，但在以下几种境况下，购房合同会被判定无效。

1.无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。

2.*行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。*行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进*屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，*行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。

3.以欺诈签订的房屋买卖合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒*等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。

4.以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。

5.乘人之危签订的经济合同。是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。

6.双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。是指双方当事人故意串通，损害国这、集体或第三人的利益签订的合同无效。

7.当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。

（以上回答发布于2015-10-29，当前相关购房*请以实际为准）

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