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赠与未过户可以撤销吗

发布网友 发布时间:2023-09-15 10:35

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热心网友 时间:2024-11-28 19:24

法律主观:

一、走买卖过户的赠与能否撤销
我国实*产登记制度,房产的归属随着房产登记的转移而转移,房屋既然已经过户,也就意味着房屋赠与已经完成,要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受赠方同意也不是没有要回的可能。
二、房产赠与的几种情况有哪些
(一)房产赠与未过户
这种情况是指只签订了 赠与合同 但是未进行公证也未过户的情形。赠与 合同 在《民法典》中特殊之处就在于在一般情形下,赠与人可以在赠与物的权利转移之前可以撤销而不负相关责任,因此给受赠人带来了不确定性。
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。同时规定,赠与的财产依法需要办理登记手续的,即赠与物需要进行登记所有权才发生转移。因此,在房屋办理产权登记手续之前,赠与人可撤销赠与,赠与一经撤销即发生法律效力。
(二)房产赠与已公证,但未过户
公证是以法律形式对赠与合同的确认,也是对合同双方意思自治的保护,客观上*了赠与人对赠与合同的反悔。一旦赠与合同进行了公证那么要撤销也是很难的,但不代表不能撤销,撤销公证赠与也是可以通过公证来撤销的。
(三)法律规定不能撤销的赠与
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同是不能撤销的,与此同时附义务的赠与也是不能撤销的。
(四)可以撤销已公证过的赠与房子的情况
1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属(包括直系亲属及配偶);
2、对赠与人有扶养(赡养、扶养、 抚养 的统称)义务而不履行;
3、不履行赠与合同约定的义务。
三、房地产赠与合同的法律特征是什么
(一)房地产赠与合同是单务、无偿合同。赠与人自愿承担将房地产赠与对方的义务,而不享有对等的权利,受赠人则享有无偿接受对方所赠房地产的权利,而不承担相应的义务。
(二)与房地产之后,该房地产赠与合同才生效。房地产赠与合同一旦生效,赠与人就不得再行撤回赠与。
(三)房地产赠与合同是要式合同。房地产赠与合同依法应采用书面形式,由双方当事人达成协议,订立书面合同;其次,该赠与合同应当经公证机关公证(如系涉外房地产赠与,还须认证);最后,房地产赠与和房地产买卖一样,应当按照《城市房地产管理法》和有关规定,办理过户登记手续,否则赠与无效。
综上所述,经过买卖过户的房屋赠与是不能随意撤销的,因为房屋赠与在过户后就代表所有权已经转移,除非双方协商一致。

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