租房押金一般什么时候退呢

发布网友 发布时间：2022-04-25 20:34

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热心网友 时间：2022-06-17 04:56

法律分析：租赁合同如果没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民*不予支持。除合同另有约定外，出租人一般应于租赁关系终止且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。租赁期间如因承租人原因导致造成房屋及室内设施的财产部分损失的，扣除财物损失后，出租人应该退还押金。如在房屋及其设施无毁损的情况下，除合同另有约定外，出租人一般应在合同期满或者解除合同时予以退还押金。租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向*起诉。
因此，签订房屋租赁合同前应明确约定押金退还条件和日期，且最好把房屋内现有的东西和新旧情况写清楚，清点好房屋内部设施如家电、家具等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况、家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。
【法律依据】《中华人民共和国民法典》第七百三十三条 租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
最高人民*《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》中第一百一十八条 当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民*不予支持。

热心网友 时间：2022-06-17 04:57

（一）在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金
租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
（二）签订租房合同前约定退还条件和日期
最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。
（三）如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，押金必须退还
如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民*不予支持。
（四）除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除时退还押金
除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。