小产权房怎样可以合法买

发布网友发布时间：2022-04-25 20:19

共3个回答

热心网友时间：2022-06-17 02:51

小产权房无法办理房产证，因此需要慎重考虑。

买小产权房的风险
1、缺少“五证”
如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。
2、拆迁难补偿
只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在*规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证
这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、小产权房不能抵押或者上市转卖
由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
5、小产权房不能抵押贷款
小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。
小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和*上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。

热心网友时间：2022-06-17 02:52

付费内容限时免费查看回答你好，不建议买小产权房，没有保障的。一般情况下，小产权房子是没有保障的，因为它是集体土地上所建的房，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是国家房管局颁发，而是由乡*或村*颁发的。所以小产权房不能办理真正合法的产权证，同时以后流转的难度也大，质量也没有保障，而且还会面临被拆除的风险。

热心网友时间：2022-06-17 02:53

付费内容限时免费查看回答你好，亲亲，你的问题我已经看到了，你一定是遇到了什么困扰吧！我我真诚的希望尽自己最大的能力来帮助您，此刻，我正在为你天天南地北搜集资料和疯狂的码字，你不要着急哈！坐着休息一会儿！

买卖小产权房要签订有效的购房合同，有收据。由于其无法进行过户登记，所以合同十分重要。

法律依据：《民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用有关该身份关系的法律规定;没有规定的,可以根据其性质参照适用本编规定。

《民法典》第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。