房屋抵押没登记,抵押合同是否有效

发布网友发布时间：2022-04-25 22:06

共5个回答

热心网友时间：2022-06-17 23:44

抵押合同生效，但是由于没有登记，不能对抗善意第三人。既房屋所有者将房屋在抵押权没有登记之前，就将房子卖给了不知情的人，这个人可以合法取得房屋所有权，拥有抵押权的一方不能以签订了抵押合同为理由要求买房者退回房屋，或者主张买卖合同无效。
希望我的答复能够令您满意！！！

热心网友时间：2022-06-17 23:45

合同有效，但是抵押权并没有成立，不动产设立抵押权必须以登记为生效要件

热心网友时间：2022-06-17 23:45

抵押合同是有效的，但抵押权不能对抗善意的第三人，也就是说抵押的房屋照样可以买卖。卖给了善意的第三人，那么抵押权就没有办法实现了。

热心网友时间：2022-06-17 23:46

有效

热心网友时间：2022-06-17 23:46

李华阳律师：《物权法》　第一百八十条　债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条　以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
房屋抵押合同自成立时生效，但未经登记的，等于抵押权未设立。