100高分求助——买安置房还是商品房?
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发布时间：2022-04-25 22:10
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热心网友
时间：2022-06-18 00:28
安置房有安置房的优点，价格便宜，物业费便宜等等，但也有缺点：房屋质量没有商品房好，大都是拆迁来的，人员素质相对差些（我没有歧视的意思，是实事求是），小区环境比商品房要差些（这是物业费的高低决定的，商品房物业费高，卫生搞得就好，反之就差些），将来出租出售的时候，也因为是商品房而能租/售个好价钱。
既然你们双方都分别看上了，想必配套设施等等就不是问题了，你只需考虑别的因素就行了。追问我还想问下哈，如果买安置房，手续是怎样办的才能具有法律效率证明房子是我的了？能给个大概的流程吗？
追答首先 ，你要看安置房是否有房产证，没有房产证的房，尽量不要买（发生扯皮的事就得不偿失了）。有房产证就好办了，先做买方的资质审核，通过后做网签合同，凭网签合同交税、过户就好了。网签合同具有法律效力。
但有一点，这个安置房是否满五年，房屋性质是什么（北京的安置房也叫回迁房，有按成本价管理的，有按经济适用房管理的，税费不一样），尤其是已经出台的国五条新政，房子是否满五年，房东是否唯一住房等等，这与你交的税有很大的关系。
热心网友
时间：2022-06-18 00:28
商品房贵,但是质量手续都有保障，产权清晰。安置房没手续保障。
有条件的话当然选择商品房了，质量差别之大，仅从楼外表都能看出一二来。还有商品小区的物业都比较正规，绿化也很好，楼间距要比安置房间距长，质量远比好装修更有投资价值，产权有保障。
你可以简单的认为：安置房是国家的，商品房暂时是个人的。房子别讨论了，没有意义的，1年一个样，可能10年后房子不值钱，或者10年后房子值大钱，关键在*。扼制有效的房价，就是*，*出钱购房，提供廉价的经济适用房、和廉租房，扼制开发商，炒房团恶性抬价，造成*，通过老百姓集资，这样双方利益最大化，解决很多年轻人无钱无房，游荡社会，不利社会稳定，追问我还想问下哈，如果买安置房，手续是怎样办的才能具有法律效率证明房子是我的了？能给个大概的流程吗？
热心网友
时间：2022-06-18 00:28
希望能帮到你，望采纳追问我还想问下哈，如果买安置房，手续是怎样办的才能具有法律效率证明房子是我的了？能给个大概的流程吗？
追答买安置房必须要房产的主人要有房产证和土地使用证，买卖完成以后带上两证去过户，这样才具有法律效应，你所买的房产才受法律保护，如果没有两证最好不要去买
热心网友
时间：2022-06-18 00:29
安置房因其特殊性质量能略差些，住户多属于经济条件略差的群体，设施配套、物业管理等档次不及商品房，况且以后买卖受*，土地未缴纳出让金，不能贷款~追问我还想问下哈，如果买安置房，手续是怎样办的才能具有法律效率证明房子是我的了？能给个大概的流程吗？
追答目前安置房多没有房权总证（包括你想买的那套），楼盘也不会建好（因为还没有安置完），需要注意的只能是把交款收据收好，把合同档案改好（你的名字),合同最好同建筑安置方直接签订好(注明办理房权证的时间)~大约就这些吧！安置房之类的买卖没规定的程序，需要走一步看一步，慢慢来吧！
热心网友
时间：2022-06-18 00:30
