我想交易一套二手房,是西安的,想知道具体交税要多少钱?
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发布时间：2023-09-08 07:50
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时间：2023-12-18 09:43
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
参考资料：http://www.mysupa.com
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时间：2023-12-18 09:43
转让方：
1.征地管理费：0.75元/平方米
2.出让金：(详见注释①)
A.住宅用地：
a.国有：189元/平方米（城区）
45元/平方米（镇区、西区沙朗及南区105国道以南）
b.集体：69元/平方米（城区，本村村民）
30元/平方米（镇区、西区沙朗及南区105国道以南，本村村民）
B.商住、商业、经营性办公用地：234元/平方米（城区）
45元/平方米（镇区、西区沙朗及南区105国道以南）
C.工业用地：39元/平方米（城区）
15元/平方米（镇区、西区沙朗及南区105国道以南）
3.补出让契税：基准地价×土地面积×3%（由市财政局契税征收窗口核收，咨询电话:88880463）
4.土地出让合同印花税：出让金×0.05%
受让方：
1.工本费：国有土地使用证20元/本
集体土地使用证5元/本
2.印花税：5元
3.土地权属调查、地籍测绘费：
A.党政机关：2000平方米以下200元/宗，每超500平方米加25元/宗，最高不超700元。
B.企业：1000平方米以下100元/宗，每超500平方米加40元/宗，最高不超40000元。
C.事业单位：5000平方米以下300元/宗，每超500平方米加25元/宗，最高不超10000元。
D.城镇居民：100平方米以下13元/宗，每超50平方米加5元/宗，最高不超30元。
E.农村居民生活用地： 200平方米以下5元，200平方米以上10元。
（二）房产税费：
转让方：
1.土地*：请到地税部门申请据实清算，不能据实清算的，按3%由国土部门核定征收。（个人拥有住房暂免征收）（详见注释③）
2.营业税：5% (详见注释②、③、④、⑤)
城市建设税：营业税×7%（镇区、南区5%）
教育费附加：营业税×3%
3.堤围防护费：0.1%（详见注释②）
4.个人所得税：请到地税部门申请据实征收，不能据实征收的，按3%由国土部门核定带征。（个人自用住房5年以上免征) （详见注释③）
5.企业所得税：3%（采用核定应税所得率征收办法，详见注释⑥）
6.合同印花税：合同金额×0.05%（个人住房暂免征收)
7.交易手续费：3元/平方米
8.出售以标准价（92、86年）购买的房改房，将其增值部分（即课税价—原购买价—卖方交易税费）的20%划入卖方单位住房基金帐号。
9.出售解困房，将其增值部分（即课税价—原购买价—卖方交易税费）按出资比例分成。
10.出售撤改房，将所得款（即课税价—卖方交易税费）划入卖方单位住房基金帐号。
受让方：
1.契税：3%（由市财政局契税征收窗口核收，咨询电话:88880463）
2.合同印花税：合同金额×0.05%（个人住房暂免征收)
3.交易手续费：3元/平方米
4.房地产产权证明费 ：（注：房产、用地、地籍三案合一的，按核发的房产证或土地证最大面积者计算。）
A.90平方米（含90平方米）以下:30元 B.90至150平方米（含150平方米）以内:50元
C.150至800平方米（含800平方米）以内:100元 D.800平方米以上:200元
5.房屋所有权登记费：住房80元/宗；非住房550元/宗
6.印花税：5元/本
7.房地产权证：10元/本（一人免收，每增一人加收10元）
注释:
①村个人宅基地补出让的出让金标准：产权人是村民的（户口簿是农业户口），城区出让金按69元/平方米计收，镇区、西区沙朗及南区105国道以南出让金按30元/平方米计收；产权人是非村民的(非农业户口)，城区出让金按189元/平方米计收，镇区、西区沙朗及南区105国道以南出让金按45元/平方米计收。
②单位或个人转让购置的房屋以全部收入减去房屋的原购置价后的余额计征营业税，须提供原购入*原件作为合法有效的减除项目凭证（个人购置的住房经直系亲属受赠、继承、离婚财产分割方式变更后转让的，仍可视为购置得来）。其中，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。不按房产权证发证日期计算购房时间的，须提供契税完税凭证原件作为购房时间认定依据。
堤围防护费按营业税的计税依据计征。
③对个人转让房屋行为，若其适用营业税差额征税条件且应征收个人所得税、土地*的，可视情况按以下两种方式之一征收营业税、个人所得税、土地*：（1）纳税人如能提供房地产原值的合法有效凭证的，可按转让收入全额减去购置或受让原价后的余额计算征收营业税，但必须按转让所得依20%税率计算征收个人所得税，且必须按据实清算方式计算征收土地*；（2）纳税人如不能提供房地产原值的合法有效凭证的，必须按转让收入全额计算征收营业税，可按转让收入全额依3%税率带征个人所得税、按转让收入全额依2%税率核定征收土地*。另，个人所转让非住宅的来源如为自建的，个人所得税、土地*的处理参照执行，即个人所得税、土地*必须同时据实计算征收或同时核定征收。（对单位转让房屋行为，营业税、土地*的处理参照执行）
土地*清算适用的计算公式
1、据实清算的计算公式：
应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数
其中，增值额=房地产转让收入额-扣除项目金额，增值率=增值额/扣除项目金额×100%，根据增值率确定适用税率，税率表如下：
档次 级 距 税率 速算扣除系数 应纳税额计算公式
1 增值率≤50% 30% 0 增值额×30%
2 50%＜增值率≤100% 40% 5% 增值额×40%-扣除项目金额×5%
3 100%＜增值率≤200% 50% 15% 增值额×50%-扣除项目金额×15%
4 增值率>200% 60% 35% 增值额×60%-扣除项目金额×35%
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